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사건번호 2020 타경 7892를 말씀해 주세요
사건번호 2020 타경 7892를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2020 타경 7892 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 양운로 45, 15층비1531호 (좌동,해운대베르나움) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 1.1 평 / 건물 8.6 평 |
| 매각기일 | 2023-10-16 () |
| 감정가 | 104,000,000원 |
| 최저입찰가 | 8,933,000원 (감정가의 9%) |
| 입찰보증금 | (20%) 1,786,600원 |
| 청구금액 | 6,398,116원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2022-01-10 | 104,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2022-02-14 | 83,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2022-03-21 | 66,560,000 | 유찰 |
| 4 | 2022-04-25 | 53,248,000 | 유찰 |
| 5 | 2022-06-08 | 42,598,000 | 유찰 |
| 6 | 2022-07-11 | 34,078,000 | 유찰 |
| 7 | 2022-08-17 | 27,262,000 | 매각 |
| 2022-09-28 | 미납 | ||
| 8 | 2022-10-24 | 27,262,000 | 유찰 |
| 9 | 2022-11-28 | 21,810,000 | 유찰 |
| 10 | 2023-01-09 | 17,448,000 | 매각 |
| 2023-02-20 | 미납 | ||
| 11 | 2023-03-20 | 17,448,000 | 유찰 |
| 2023-04-24 | 13,958,000 | 변경 | |
| 12 | 2023-04-24 | 13,958,000 | 매각 |
| 2023-06-14 | 미납 | ||
| 13 | 2023-08-07 | 13,958,000 | 유찰 |
| 14 | 2023-09-11 | 11,166,000 | 유찰 |
| 15 | 2023-10-16 | 8,933,000 | 매각 |
| 낙찰가 10,300,000원 (10%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
양운로 45 | 3031.1 분의 3.503 | 3.503㎡ (1.06평) |
| 건물 |
양운로 45 | 15층비1531호 (좌동,해운대베르나움) 철근콘크리트구조 | 28.3050㎡ (8.56평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 ‘지하철 장산역’ 남측 인근에 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/지하철/철근콘크리트구조/지역난방/열병합
[위치/주위환경] 대상물건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 ‘지하철 장산역’ 남측 인근에 위치하는 구분건물(오피스텔)인 해운대베르나움 15층 비1531호(통칭: 16.6 평형, 북동향)로서 본단지는 1개동의 오피스텔로 구성되어 있으며, 주변은 지하철역 주변 근린생활시설, 점포, 주상용 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 양호시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철이 소재하여 도보로 약 5분정도 소요되여 제반 교통사정은 양호시 됩니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 23층 중 15층(신측/사용승인일자: 2014.11.21) 으로서외벽: 저층부 석재치장 및 몰탈위 페인팅마감창호: 샷시 유리창이며,내벽 및 마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다. [이용상태] 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용중입나다. [설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 주차설비되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄하게 조성한 장방형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중 입니다. [도로상태] 북동측 및 남동측으로 노폭 약 30미터와 약 10미터의 포장도로에 각각 접합니다. [토지이용계획] 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중심상업용지입니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대내역 및 내벽, 마감재는 경매진행시 확인하시기 바랍니다. 2)기 타: 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년11월24일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2020년12월24일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/중심상업지역/지구단위계획구역/지하철/철근콘크리트구조/지역난방/열병합
대상물건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 ‘지하철 장산역’ 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.12.24. 경매개시결정입니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 104,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,398,116원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 1건 | 125,000,000원 98,997,900원 |
79% 2회 |
| 6개월 | 2건 | 87,500,000원 71,447,850원 |
83% 1.5회 |
| 12개월 | 6건 | 144,166,667원 102,538,732원 |
77% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)
