사건번호 2024 타경 41021를 말씀해 주세요


사건번호	대구서부지원 2024 타경 41021 (1)
소재지	경상북도 성주군 선남면 오도리 494-1
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 268.6 평 / 건물 103.5 평
매각기일	2025-12-04
감정가	368,106,000원
최저입찰가	180,371,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 18,037,100원
청구금액	193,039,640원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-02	368,106,000	유찰
2	2025-11-06	257,674,000	유찰
3	2025-12-04	180,371,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오도리 494-1	공장용지	888㎡ (268.62평)
건물	오도리 494-1	단층 공장 일반철골조	342㎡ (103.46평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/철골조 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 성주군 선남면 오도리 소재 "오도말마을" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 중,소규모 공장, 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. 1)건물의 구조 가) 일반철골조 판넬지붕 단층 건으로서, 주기둥 : H-beam(350mm×180mm), 벽 체 : 샌드위치판넬 마감, 층 고 : 약 7미터. 바 닥 : 칼라하드너 마감, 천 정 : 철재트러스노출위 판넬마감, 창 호 : 새시창호구조임. 2)이용상태 가) 공장으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년5월31일	소유권
2	2022년5월31일	근저당권	216,000,000원	말소기준
3	2022년11월3일	압류		말소
4	2023년2월7일	가압류	118,431,805원	말소
5	2023년6월21일	가압류	24,556,750원	말소
6	2024년3월4일	가압류	58,144,443원	말소
7	2024년3월12일	가압류	50,000,000원	말소
8	2024년3월14일	압류		말소
9	2024년9월12일	임의경매		말소
10	2024년9월26일	공매공고		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년5월31일	소유권
2	2022년5월31일	근저당권	216,000,000원	말소기준
3	2022년11월3일	압류		말소
4	2023년2월7일	가압류	118,431,805원	말소
5	2023년6월21일	가압류	24,556,750원	말소
6	2024년3월4일	가압류	58,144,443원	말소
7	2024년3월12일	가압류	50,000,000원	말소
8	2024년3월14일	압류		말소
9	2024년9월12일	임의경매		말소
10	2024년9월26일	공매공고		말소
11	2024년10월11일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	1,336,538,726원 683,591,176원	66% 2.5회
6개월	26건	1,777,304,887원 909,219,846원	65% 2.3회
12개월	41건	1,542,514,193원 819,906,904원	65% 2.1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경4763(1) 공장 2025-11-20	경상북도 성주군 선남면 동암리 529	2,287,478,400원 1,120,865,000원 유찰 / 2회
2024타경41809(1) 공장 2025-12-04	경상북도 성주군 선남면 오도리 271-9	1,353,166,640원 949,509,000원 유찰 / 2회
2025타경30996(1) 공장 2025-12-11	경상북도 성주군 선남면 관화리 510-8	4,175,253,000원 2,045,873,000원 유찰 / 2회
2025타경30660(1) 공장 2025-12-11	경상북도 성주군 선남면 도성리 486	1,460,724,000원 1,022,506,000원 유찰 / 1회
2025타경31309(1) 공장 2025-12-11	경상북도 성주군 선남면 취곡리 251-14	1,282,363,500원 897,654,000원 유찰 / 1회
2025타경553(1) 공장 2025-12-16	경상북도 성주군 선남면 도성리 73-23	2,723,336,000원 1,334,435,000원 재진행 / 2회
2025타경31095(1) 공장 2025-12-16	경상북도 성주군 선남면 용신리 806-10	2,656,792,575원 1,301,829,000원 유찰 / 2회
2024타경40998(1) 공장 2025-12-18	경상북도 성주군 선남면 선원리 378	694,940,300원 340,520,000원 재진행 / 2회

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