사건번호 2024 타경 40998를 말씀해 주세요


사건번호	대구서부지원 2024 타경 40998 (1)
소재지	경상북도 성주군 선남면 선원리 378
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 334.6 평 / 건물 166.8 평
매각기일	2025-12-18
감정가	694,940,300원
최저입찰가	340,520,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 34,052,000원
청구금액	405,802,783원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-08-21	694,940,300	유찰
2	2025-09-18	486,458,000	유찰
	2025-10-23	340,521,000	변경
3	2025-12-18	340,520,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	선원리 378	공장용지	1106㎡ (334.57평)
건물	선원리 378	단층 일반공장 일반철골구조	403.8㎡ (122.15평)
제시외건물	선원리 378	공장일부	80.7㎡ (24.41평)
제시외건물	선원리 378	주택	67㎡ (20.27평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 성주군 선남면 선원리 소재 "선원리마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규의 공장 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변환경은 보통임. 2)토지의 상황 가. 형태 및 이용상황 부정형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄하며 공업용 건부지로 이용중임. 나. 인접 도로상태 서측으로 왕복 2차선의 도로와 접함. 다. 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2)<수도법>. 3)건물의 구조 및 현상 가. 건물의 구조 (가)일반철골구조 기타지붕(판넬) 지상1층 건물로서, 벽 체: 판넬 등 마감, 바 닥: 칼라하드너 등 마감, 창 호: 샷시 창호임. 나. 이용상태 (가)공장으로 이용중임. 다. 위생 및 냉난방설비, 기타설비 등 (가)위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 Press, Crane, 수전설비, 전동지게차 등으로서, 현재 공장 가동중단되어 현상 및 관리상태는 미상임. 5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 가. 임대관계 미상임. 나. 부합물 및 종물관계 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진 용지"와 같이 제시외 건물이 소재함. 다. 기타 본건 지상에 해체 및 이동이 용이한 컨테이너 등이 소재함.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2005년7월6일	소유권
2	2008년8월27일	근저당권	195,000,000원	말소기준
3	2008년11월25일	근저당권	33,670,000원	말소
4	2009년6월26일	근저당권	81,900,000원	말소
5	2015년5월28일	근저당권	185,000,000원	말소
6	2024년7월1일	가압류	35,000,000원	말소
7	2024년7월4일	가압류	43,420,000원	말소
8	2024년7월19일	가압류	22,621,158원	말소
9	2024년9월13일	임의경매		말소
10	2025년2월18일	압류		말소
11	2025년2월20일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2005년7월6일	소유권
2	2008년8월27일	근저당권	195,000,000원	말소기준
3	2008년11월25일	근저당권	33,670,000원	말소
4	2009년6월26일	근저당권	81,900,000원	말소
5	2015년5월28일	근저당권	185,000,000원	말소
6	2024년7월1일	가압류	35,000,000원	말소
7	2024년7월4일	가압류	43,420,000원	말소
8	2024년7월19일	가압류	22,621,158원	말소
9	2024년9월13일	임의경매		말소
10	2025년2월14일	압류		말소
11	2025년2월20일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 중 일부 소재불명. 본건 지상 소재 컨테이너 매각 제외.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	1,698,127,060원 817,827,778원	63% 2.4회
6개월	25건	1,840,995,041원 931,014,640원	64% 2.2회
12개월	42건	1,531,588,694원 809,752,639원	64% 2.1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경4763(1) 공장 2025-11-20	경상북도 성주군 선남면 동암리 529	2,287,478,400원 1,120,865,000원 유찰 / 2회
2024타경41021(1) 공장 2025-12-04	경상북도 성주군 선남면 오도리 494-1	368,106,000원 180,371,000원 유찰 / 2회
2024타경41809(1) 공장 2025-12-04	경상북도 성주군 선남면 오도리 271-9	1,353,166,640원 949,509,000원 유찰 / 2회
2025타경30996(1) 공장 2025-12-11	경상북도 성주군 선남면 관화리 510-8	4,175,253,000원 2,045,873,000원 유찰 / 2회
2025타경30660(1) 공장 2025-12-11	경상북도 성주군 선남면 도성리 486	1,460,724,000원 1,022,506,000원 유찰 / 1회
2025타경553(1) 공장 2025-12-16	경상북도 성주군 선남면 도성리 73-23	2,723,336,000원 1,334,435,000원 재진행 / 2회
2025타경31095(1) 공장 2025-12-16	경상북도 성주군 선남면 용신리 806-10	2,656,792,575원 1,301,829,000원 유찰 / 2회

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