상담받으시려면 먼저
사건번호 2024 타경 3661를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 3661를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 3661 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 순천시 비봉2길 22, 101동 2층210호 (조례동,시대아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 4.2 평 / 건물 11.3 평 |
| 매각기일 | 2025-03-31 (입찰 21일전) |
| 감정가 | 58,000,000원 |
| 최저입찰가 | 40,600,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 4,060,000원 |
| 청구금액 | 77,440,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-17 | 58,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-03-31 | 40,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
조례동 766 | 48952 분의 13.85 | 13.85㎡ (4.19평) |
| 건물 |
조례동 766 | 시대아파트 101동 2층 210호 | 37.388㎡ (11.31평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제1종전용주거지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건 기호(가)는 전라남도 순천시 조례동 소재 "왕운초등학교" 서측 인근에 위치한
"시대아파트" 제101동 제2층 제210호로서, 주변은 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한
주택 및 주상혼용지대로서 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 기호(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층건 중 2층 210호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 새시창 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 평지대내 부정형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 남측, 동측으로 진출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 766번지 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 근린공원(저촉), 소로1류(저촉), 중로1류(접합), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역임. 758-15, 769-1,769-2번지 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역임. 758-17번지 : 제1종전용주거지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(저촉), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년4월13일 |
근저당권 |
19,900,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년8월11일 |
임차권설정 |
73,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년8월8일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(임차보증금 73,000,000원, 전입일 2021.8.11., 확정일자 2021.7.9.). 배당에서 보증 금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 미납관리비 715,300원 있음(2024. 8. 16. 현황조사일 기준) |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제1종전용주거지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
1) 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-03-31입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.04.13.근저당입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(임차보증금 73,000,000원, 전입일 2021.8.11., 확정일자 2021.7.9.). 배당에서 보증 금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 25 | 75 161971738 |
1.7 |
| 6개월 | 50 | 76 153979286 |
1.5 |
| 12개월 | 97 | 79 159617599 |
1.3 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (12건)
