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사건번호 2024 타경 4886를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 4886를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 4886 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 순천시 비봉2길 22, 103동 7층711호 (조례동,시대아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 4.2 평 / 건물 11.3 평 |
| 매각기일 | 2025-03-24 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 56,900,000원 |
| 최저입찰가 | 39,830,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 3,983,000원 |
| 청구금액 | 73,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-03 | 56,900,000 | 유찰 |
| 2025-03-17 | 39,830,000 | 변경 | |
| 2 | 2025-03-24 | 39,830,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
비봉2길 22 | 48952.0 분의 13.82 | 13.82㎡ (4.18평) |
| 건물 |
비봉2길 22 | 7층711호 (조례동,시대아파트) 철근콘크리트구조 | 37.388㎡ (11.31평) |
| [감정평가 요약]
전라남도 순천시 조례동 소재"광주지방법원 순천지원"북서측 인근에 위치/제1종전용주거지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지하주차장/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 조례동 소재"광주지방법원 순천지원"북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트 및 학교 관공서 근린상가 등이 혼재한 주거지대임.
[교통상황] 본건소재 아파트 단지까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재해 교통상황은보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층중 7층 711호로,외벽 : 몰탈위 페인팅 등내벽 : 벽지도배 등,창호 : 새시창호 등임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 도시가스에 의한 난방설비,엘리베이터,지하주차장설비등이 되어있음. 공정한감정평가사사무소 [토지형상/이용상태] 기호 1-5) : 부정형의 평지로 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건소재 아파트 단지가 동측으로 왕복 2차선 아스팔트포장도로, 남측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로에 접함 [토지이용계획] 기호 1) :자연녹지지역 , 제2종일반주거지역 , 근린공원(저촉) , 소로1류(폭 10m-12m)(저촉) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역,기호 2,4,5) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역,기호 3) : 제1종전용주거지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역, [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계등은 미상이며, 복도식 아파트임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년4월25일 |
근저당권 |
19,900,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년7월30일 |
임차권설정 |
73,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년10월29일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2024.7.30.등기)있음.(임대차보증금 7,300만원, 전입일 2022.8.1., 확정일 자 2022.7.13.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 1. 임차인이 경매신청채권자임 2. 정민우는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 7. 30.임 3. 특별매각조건(전세사기피해자 우선매수권 행사는 1회로 제한) |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제1종전용주거지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/주차장/지하주차장/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
전라남도 순천시 조례동 소재"광주지방법원 순천지원"북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-03-24입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2024.7.30.등기)있음.(임대차보증금 7,300만원, 전입일 2022.8.1., 확정일 자 2022.7.13.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 28 | 193410714 151715783 |
78 1.6 |
| 6개월 | 49 | 195316327 157479431 |
79 1.4 |
| 12개월 | 104 | 199424327 157270250 |
79 1.3 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (12건)
