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사건번호 2024 타경 64603를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 64603를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2024 타경 64603 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 행당로 34-20, 101동 11층1101호 (행신동,벽산아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 10.4 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2024-12-26 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 463,000,000원 |
| 최저입찰가 | 463,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 46,300,000원 |
| 청구금액 | 257,833,496원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-26 | 463,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
행당로 34-20 | 6703.0 분의 34.453 | 34.453㎡ (10.42평) |
| 건물 |
행당로 34-20 | 11층1101호 (행신동,벽산아파트) 철근콘크리트구조 | 84.855㎡ (25.67평) |
| [감정평가 요약]
경기도 고양시 덕양구 토당동 소재 "토당초등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/재정비촉진지구/노선버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕
[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 토당동 소재 "토당초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 경의중앙선 및 서해선 "능곡역" 이 소재하는 등 교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트조 경사스라브지붕 25층 중 11층 1101호로서 (사용승인일 : 2000.01.18.) 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등,창호 : 새시창호 등임. [이용상태] 아파트임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, E/V설비, 화재탐지설비 및 소화전설비 등 되어 있음. [토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. [도로상태] 단지내 도로가 외곽공도와 연계됨. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(류현장군묘)<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(무원유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(무원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(재정비촉진과문의)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 등 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년5월8일 |
근저당권 |
120,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년5월12일 |
근저당권 |
300,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년3월7일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/재정비촉진지구/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕
경기도 고양시 덕양구 토당동 소재 "토당초등학교" 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-12-26입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.05.08. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 37건 | 515,054,054원 453,857,972원 |
86% 1.1회 |
| 6개월 | 59건 | 499,050,847원 444,907,049원 |
87% 1.1회 |
| 12개월 | 94건 | 509,776,596원 451,584,029원 |
87% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (11건)
