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사건번호 2024 타경 69912를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 69912를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2024 타경 69912 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 중앙로558번길 57, 1824동 20층2003호 (행신동,햇빛마을아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 13.0 평 / 건물 25.6 평 |
| 매각기일 | 2025-02-11 (입찰 53일전) |
| 감정가 | 530,000,000원 |
| 최저입찰가 | 371,000,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 37,100,000원 |
| 청구금액 | 357,633,053원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-17 | 530,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-02-11 | 371,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중앙로558번길 57 | 27651.3 분의 42.8987 | 42.898㎡ (12.98평) |
| 건물 |
중앙로558번길 57 | 20층2003호 (행신동,햇빛마을아파트) 철근콘크리트벽식구조 | 84.79㎡ (25.65평) |
| [감정평가 요약]
경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 "성신초등학교" 서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트 벽식조
[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 "성신초등학교" 서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 3호선 "화정역", 원거리에 경의중앙선 "행신역" 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트 벽식조 20층 중 20층 2003호로서 (사용승인일 : 1998.07.30.) 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등,창호 : 새시창호 등임. [이용상태] 아파트임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 및 E/V설비 등 되어 있음. [토지형상/이용상태] 전반적으로 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. [도로상태] 단지내 도로가 외곽공도와 연계됨. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 중로1류(폭 20m-25m)(접합),중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(지도중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(지도초등학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 등 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년10월30일 |
근저당권 |
420,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년12월17일 |
근저당권 |
222,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년11월22일 |
가압류 |
1,073,600,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년1월10일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2023년2월23일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2023년6월14일 |
가압류 |
152,506,000원 | 말소 |
| 8 | 2023년7월13일 |
압류 |
말소 | |
| 9 | 2023년8월29일 |
압류 |
말소 | |
| 10 | 2024년5월14일 |
압류 |
말소 | |
| 11 | 2024년5월20일 |
임의경매 |
말소 | |
| 12 | 2024년7월10일 |
압류 |
말소 | |
| 13 | 2024년7월31일 |
가압류 |
22,268,706원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트 벽식조
경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 "성신초등학교" 서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.10.30. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 36건 | 506,638,889원 444,896,422원 |
85% 1.1회 |
| 6개월 | 60건 | 500,766,667원 447,077,855원 |
87% 1.1회 |
| 12개월 | 93건 | 513,236,559원 457,028,754원 |
87% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (11건)
