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사건번호 2023 타경 78902를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 78902를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2023 타경 78902 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 행신로325번길 37-13, 101동 8층805호 (행신동,행신동동문아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 11.9 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2025-01-14 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 454,000,000원 |
| 최저입찰가 | 317,800,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 31,780,000원 |
| 청구금액 | 251,399,777원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024-09-10 | 454,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2024-11-26 | 454,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-01-14 | 317,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
행신로325번길 37-13 | 5762.0 분의 39.1826 | 39.182㎡ (11.85평) |
| 건물 |
행신로325번길 37-13 | 8층805호 (행신동,행신동동문아파트) 철근콘크리트벽식구조 | 84.9675㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 "가람초등학교" 동측에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량진출입 가능/차량진출입 가능/슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 "가람초등학교" 동측에 위치하며 부근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트슬래브지붕 지하1층/지상20층 중 제805호로서외벽: 시멘트모르타르위 페인팅마감 등창호: 새시창 등임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음. [토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형의 사다리형의 토지로 "아파트" 건부지로 이용중임. [도로상태] 서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2022-12-09)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2022-12-09)(접합) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2015년9월15일 |
근저당권 |
104,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2015년11월27일 |
근저당권 |
7,600,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년7월14일 |
근저당권 |
305,500,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년12월11일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량진출입 가능/차량진출입 가능/슬래브지붕
경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 "가람초등학교" 동측에 위치 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.09.15.근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 32건 | 480,468,750원 422,428,193원 |
86% 1회 |
| 6개월 | 53건 | 492,679,245원 443,007,828원 |
88% 1.1회 |
| 12개월 | 93건 | 507,107,527원 446,698,185원 |
87% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (11건)
