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사건번호 2024 타경 28320를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 28320를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 28320 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 연초면 송정4길 15-13 |
| 종류/대상 | 주택 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 229.3 평 / 건물 60.7 평 |
| 매각기일 | 2025-04-14 (입찰 29일전) |
| 감정가 | 289,208,160원 |
| 최저입찰가 | 148,075,000원 (감정가의 51%) |
| 입찰보증금 | (10%) 14,807,500원 |
| 청구금액 | 3,228,407원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-16 | 289,208,160 | 유찰 |
| 2 | 2025-02-03 | 231,367,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-03-10 | 185,094,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-04-14 | 148,075,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
송정리 452-1 | 대 | 758㎡ (229.30평) |
| 건물 |
송정4길 15-13 | 단층 주택 | 36.36㎡ (11.00평) |
| 송정4길 15-13 | 단층 주택 | 19.83㎡ (6.00평) |
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| 제시외건물 |
송정4길 15-13 | 창고 | 17.3㎡ (5.23평) |
| 송정4길 15-13 | 창고 | 30.6㎡ (9.26평) |
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| 송정4길 15-13 | 주택 | 49.5㎡ (14.97평) |
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| 송정4길 15-13 | 창고 | 12.0㎡ (3.63평) |
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| 송정4길 15-13 | 창고 | 6.0㎡ (1.82평) |
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| 송정4길 15-13 | 창고 | 8.0㎡ (2.42평) |
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| 송정4길 15-13 | 창고 | 6.0㎡ (1.82평) |
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| 송정4길 15-13 | 창고 | 6.0㎡ (1.82평) |
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| 송정4길 15-13 | 창고 | 9.0㎡ (2.72평) |
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| [감정평가 요약]
경상남도 거제시 연초면 송정리 소재 "중송마을" 내에 위치/제1종일반주거지역/차량접근이 가능
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 연초면 송정리 소재 "중송마을" 내에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통시됨 [이용상태] 부정형의 토지로서 지면은 남동측으로 하향 완경사 지세이며 단독주택 부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북동측으로 일부 구거를 복개한 노폭 약 6-7미터 도로와 접함. [토지이용계획] 제1종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. [제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임. [건물구조] 1-1,1-2 목조 스레이트지붕 단층건으로서외 벽: 몰탈위 페인팅. 내 벽: 일부 벽지마감. 창 호: 일부 목재창호. [이용상태] 공히 장기간 방치되어 관리상태가 불량한 공실상태의 주택임. [설비내역] - [부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 | ||
| 2 | 2024년7월29일 |
가압류
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16,011,199원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년8월16일 |
강제경매
|
말소 | |
| 4 | 2024년9월3일 |
가압류
|
4,374,990원 | 말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2024년7월29일 |
가압류 |
16,011,199원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년8월16일 |
강제경매 |
말소 | |
| 4 | 2024년9월3일 |
가압류 |
4,374,990원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| -일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠~㉨) 매각 포함. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/차량접근이 가능
경상남도 거제시 연초면 송정리 소재 "중송마을" 내에 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-04-14입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 289,208,160원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,228,407원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12 | 287934959 124565408 |
51 3.8 |
| 6개월 | 28 | 365610778 161258706 |
52 3.7 |
| 12개월 | 59 | 472660673 207755805 |
48 4 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (7건)
