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사건번호 2023 타경 31343를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 31343를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2023 타경 31343 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 연초면 다공리 674 |
| 종류/대상 | 주택 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 139.2 평 / 건물 49.4 평 |
| 매각기일 | 2025-03-17 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 247,130,840원 |
| 최저입찰가 | 101,225,000원 (감정가의 41%) |
| 입찰보증금 | (10%) 10,122,500원 |
| 청구금액 | 83,317,315원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-06-17 | 247,130,840 | 유찰 |
| 2 | 2024-07-29 | 197,705,000 | 유찰 |
| 2024-09-02 | 158,164,000 | 변경 | |
| 2024-10-14 | 158,164,000 | 변경 | |
| 3 | 2025-01-06 | 158,164,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-02-10 | 126,531,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-03-17 | 101,225,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
다공리 674 | 대 | 460㎡ (139.15평) |
| 건물 |
다공3길 54 | 단층주택 | 29.75㎡ (9.00평) |
| 다공3길 54 | 단층주택 | 29.75㎡ (9.00평) |
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| 제시외건물 |
다공리 674 | 창고 | 31.45㎡ (9.51평) |
| 다공리 674 | 차고 및 적재장 | 27.9㎡ (8.44평) |
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| 다공리 674 | 화장실 및 보일러실 | 5.94㎡ (1.80평) |
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| 다공리 674 | 창고 | 2.47㎡ (0.75평) |
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| 다공리 674 | 가추 | 19.55㎡ (5.91평) |
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| 다공리 674 | 가추 | 14.4㎡ (4.36평) |
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| 다공리 674 | 보일러실 | 2.16㎡ (0.65평) |
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| [감정평가 요약]
경상남도 거제시 연초면 다공리에 위치/계획관리지역/슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 연초면 다공리에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진입 가능하며, 인근으로 5번 국도가 지나는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. [이용상태] 본건은 자체 지반 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. [도로상태] 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다. [토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] 본건 지상에는 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물(ㄱ)-(ㅅ) 소재하고 있습니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 후첨 "건물 감정평가요항표" 참고바랍니다. [건물구조] ■서측 소재 건물목조 함석지붕 단층 건물로서, (현황: 목조 및 조적조 함석 슬레이트지붕) (사용승인일: 1949.05.01) 외벽: 목조 및 조적조 위 페인트 마감 등,내벽: 내부 인테리어 마감 등,창호: 샷시 창호 마감 등 입니다. ■동측 소재 건물목조 슬레이트지붕 단층 건물로서, (현황: 목조 및 조적조 함석 슬레이트 및 슬래브지붕) (사용승인일: 1949.05.01) 외벽: 목조 및 조적조 위 페인트 마감, 사이딩 판넬 붙임 마감 등,내벽: 내부 인테리어 마감 등,창호: 샷시 창호 마감 등 입니다. [이용상태] 공히 주택으로 이용중입니다. [설비내역] 기본적인 위생설비, 난방설비, 급배수설비 등이 갖추어져 있습니다. [부합물/종물] - [공부와의 차이] 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서상 [목조 함석지붕 29.75㎡] 및 [목조 슬레이트지붕 29.75㎡]이나, 현황 [목조 및 조적조 함석 슬레이트지붕, 29.75㎡](서측 소재) 및 [목조 및 조적조 함석 슬레이트 및 슬래브지붕, 51㎡](동측소재) 입니다. [참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 | 2018년6월22일 |
근저당권
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117,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년1월2일 |
임의경매
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말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2018년6월22일 |
근저당권 |
117,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년1월2일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| -일괄매각. -제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㅅ] 매각 포함. -[목록1] 지상 동백나무 등 수목 포함 평가. 등기되지 않은 타인 신금선씨 소유 건물 1동이 일반건축물대장상 등재되어 있으 나, 현황 '멸실'된 것으로 조사됨. -[목록2] 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서상 '목조 함석지붕 29.75㎡', '목조 슬레이트지붕 29.75㎡'이나, 현황 '목조 및 조적조 함석 슬레이트지붕 29.75㎡', '목조 및 조적조 함석 슬레이트 및 슬래브지붕 51㎡'인 바, 실측면적 기준 평가함. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/슬래브지붕
경상남도 거제시 연초면 다공리에 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-03-17입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15 | 313091157 131152123 |
49 4.1 |
| 6개월 | 27 | 371158631 161391550 |
50 3.9 |
| 12개월 | 59 | 453272013 192139652 |
47 4.1 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (7건)
