[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 거제시 연초면 오비리에 소재하는 "오비초등학교"의 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지, 공장 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 불가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
[이용상태] 모서리가 잘린 정방형과 유사한 다각형의 토지로서 자체 지반 평탄하며 주거용 건부지임.
[도로상태] 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능하며, 본 건 서측 하단부로 소폭의 현황통행로(비포장) 소재함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 자연취락지구, 기반시설부담구역(2021-12-09), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요청), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(오비초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오비초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
[제시외 물건] 제시 외 건물 1개 동 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임.
② 기 타: 1) 본 건 토지는 ‘거제 오비중촌지구 기반시설부담구역 지정, 기반시설설치계획, 기반시설 부담계획 수립 및 지형도면 고시(거제시 고시 제2021-368호, 2021.12.06.)’된 연초면 오 비리 일원의 토지인바 구체적인 계획, 진행 상황 및 변경 여부 등에 대하여 응찰 시 반드 시 재확인 바람.
2) 본 건 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기를 바라고, 제시 외 건물의 위치, 면적 및 현상 등을 고려할 때 제시 외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없음.
3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물 및 제시 외 건물의 위치, 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고 려하여 평가함.
[건물구조] 목조 함석지붕 단층 건물(사용승인: 1932.03.03.)로서,외벽: 흙벽 및 몰탈 노출 마감,내벽: 벽지 및 나무판자 붙임, 흙벽 및 몰탈 노출 마감,창호: 목재 창호임.
[이용상태] 주택(폐가)임.
[설비내역] 없음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
[공부와의 차이] 의뢰목록상의 구조 및 면적과 현황상의 구조 및 면적이 상이함.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 건물의 의뢰목록상의 구조 및 면적과 현황상의 구조 및 면적이 상이한바 본 평가에서는 기준시점 현재의 구조 및 실측 면적을 기준으로 평가함.