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사건번호 2024 타경 531383를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 531383를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 531383 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 용천로153번길 20, 12층1201호 (간석동,솔리채아파트) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 4.0 평 / 건물 23.3 평 |
| 매각기일 | 2025-02-03 (입찰 45일전) |
| 감정가 | 249,000,000원 |
| 최저입찰가 | 174,300,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 17,430,000원 |
| 청구금액 | 267,062,396원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-13 | 249,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-02-03 | 174,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용천로153번길 20 | 840.2 분의 13.09 | 13.09㎡ (3.96평) |
| 건물 |
용천로153번길 20 | 12층1201호 (간석동,솔리채아파트) 철근콘크리트구조 | 77.06㎡ (23.31평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석2동행정복지센터" 동측 인근에 위치/일반상업지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석2동행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 동류형 오피스텔 및 아파트가 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 북서측 근거리에 간석오거리역(인천도시철도1호선)이 소재하는 등 제반 교통사정은 편리한 편임. [건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하1층 지상14층 내 제12층 제1201호로서,(사용승인일 : 2017.02.28) 외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 샷시창호임. [이용상태] 오피스텔(집합건축물대장)로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 화재경보 및 옥내소화전설비, 승강기설비등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용중임. [도로상태] 남서측 및 북서측으로 폭 8미터 및 6미터 포장도로와 각각 접함. [토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 해당없음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년12월30일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2023년3월23일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2023년4월7일 |
임차권설정 |
250,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년4월25일 |
가압류 |
1,990,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년5월16일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석2동행정복지센터" 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.12.30.압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 42건 | 218,738,095원 160,451,689원 |
74% 1.5회 |
| 6개월 | 87건 | 217,724,138원 165,240,951원 |
76% 2.1회 |
| 12개월 | 114건 | 219,701,754원 157,608,258원 |
73% 2.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (31건)
