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사건번호 2024 타경 501979를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 501979를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 501979 (1) |
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| 소재지 | 인천광역시 남동구 간석로12번길 4, 2층203호 (간석동,미래타운) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.9 평 / 건물 18.0 평 |
| 매각기일 | 2025-01-16 (입찰 27일전) |
| 감정가 | 210,000,000원 |
| 최저입찰가 | 147,000,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 14,700,000원 |
| 청구금액 | 207,962,076원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-03 | 210,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-01-16 | 147,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
간석로12번길 4 | 432.1 분의 9.65 | 9.65㎡ (2.92평) |
| 건물 |
간석로12번길 4 | 2층203호 (간석동,미래타운) 철근콘크리트구조 | 59.36㎡ (17.96평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 남동구 간석동 소재 약산초등학교 서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/주차장/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 약산초등학교 서측 인근에 위치하는 미래타운 2층203호로서 주위는 공동주택, 학교, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 인천지하철1호선(간석오거리역) 및 버스정류장이소재하여 제반 교통사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 2층 203호로서외벽: 석재붙임 마감,내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 마감,창호: 하이샷시 창호임. [이용상태] 건축물관리대장상 용도는 오피스텔로 되어 있음. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 주차장설비, 승강기설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 2필지 일단의 세장형 토지로서 업무시설(오피스텔), 공동주택(도시형생활주택) 부지로 이용중임. [도로상태] 본건 동측으로 폭 약5미터내외의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 공히 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(문의:인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년1월2일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2023년4월25일 |
가압류 |
1,990,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년5월10일 |
임차권설정 |
199,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년1월11일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 주택도시보증공사에서 2024. 11. 6.자 확약서(우선변제권만 주장, 대항력 포기, 보증금 전액 미변제시라도 임차권등기말소 동 의)제출 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/주차장/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조
인천광역시 남동구 간석동 소재 약산초등학교 서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-16입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 1. 2. 압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 38건 | 216,105,263원 160,609,346원 |
75% 1.4회 |
| 6개월 | 84건 | 217,547,619원 167,240,199원 |
77% 2.1회 |
| 12개월 | 107건 | 218,962,617원 157,574,082원 |
73% 2.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (31건)
