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사건번호 2023 타경 552208를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 552208를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 552208 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 백범로360번길 27, 7층702호 (간석동,해담가) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.7 평 / 건물 21.4 평 |
| 매각기일 | 2025-02-04 (입찰 46일전) |
| 감정가 | 230,000,000원 |
| 최저입찰가 | 112,700,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 11,270,000원 |
| 청구금액 | 246,384,732원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-14 | 230,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-16 | 161,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-02-04 | 112,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
백범로360번길 27 | 411.6 분의 9.08 | 9.08㎡ (2.75평) |
| 건물 |
백범로360번길 27 | 7층702호 (간석동,해담가) 철근콘크리트구조 | 70.88㎡ (21.44평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 동측 인근에 위치/일반상업지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 동측 인근에 위치하며, 대상물건 주위는 다세대주택 및 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간석오거리역이 소재하는 등 대중교통상황은 양호합니다. [건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 16층 건물 내 제7층 제702호로서,외 벽 : 모르타르위 페인팅마감 등,창 호 : PVC새시 창호입니다. [이용상태] 대상물건은 공부상 "오피스텔" 용도입니다. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다. [토지형상/이용상태] 인접 필지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지입니다. [도로상태] 대상물건 남동측으로 소로변에 접합니다. [토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년1월26일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2023년3월21일 |
임차권설정 |
235,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년7월19일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2023년8월28일 |
가압류 |
1,044,359,312원 | 말소 |
| 6 | 2023년12월27일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 235,000,000원, 전입일자 2021.02.26. 확정일자 2021.01.20.) 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조
대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-04입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.01.26.압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 235,000,000원, 전입일자 2021.02.26. 확정일자 2021.01.20.) 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 41건 | 220,219,512원 161,512,514원 |
74% 1.5회 |
| 6개월 | 87건 | 217,310,345원 165,459,881원 |
76% 2.1회 |
| 12개월 | 116건 | 219,534,483원 157,814,554원 |
73% 2.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (31건)
