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사건번호 2023 타경 540205를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 540205를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 540205 (1) |
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| 소재지 | 인천광역시 연수구 컨벤시아대로130번길 80, 106동 12층1202호 (송도동,송도푸르지오하버뷰) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 토지 8.1 평 / 건물 19.2 평 |
| 매각기일 | 2025-02-03 (입찰 45일전) |
| 감정가 | 564,000,000원 |
| 최저입찰가 | 394,800,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 39,480,000원 |
| 청구금액 | 86,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-13 | 564,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-02-03 | 394,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
컨벤시아대로130번길 80 | 31736.0 분의 26.66 | 26.66㎡ (8.06평) 2분의1 지분전부 |
| 건물 |
컨벤시아대로130번길 80 | 12층1202호 (송도동,송도푸르지오하버뷰) 철근콘크리트구조 | 63.56㎡ (19.23평) 2분의1 지분전부 |
| [감정평가 요약]
인천광역시 연수구 송도동 소재 "신정초등학교" 서측 인근에 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/지역난방/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "신정초등학교" 서측 인근에 위치하고 주위는 일단의 아파트단지, 주상용건물 등이 혼재한 주거지대로서 주변으로 각급학교, 채드윅국제학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재한 환경으로 제반환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량통행 양호하고 인근에 버스정류장 및 북서측 및 남동측으로 인천지하철 1호선 "국제업무지구역", "센트럴파크역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제40층 내 제12층 제1202호로서외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 타일붙임 등창호 : 하이새시 창호임. [이용상태] 아파트로 이용중임 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 지역난방에 의한 난방 및 온수시설, 도시가스설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인근지와 등고평탄한 광평수의 토지로 대체로 정방형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 단지내 도로상태 양호하고 단지 외곽 각 방향으로 포장도로에 접함 [토지이용계획] 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지) , 대로1류(폭 35m-40m)(보조간선)(접합) , 대로3류(폭 25m-30m)(보조간선)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(국지도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2015-07-30)(글로벌레인보우)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천연송초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] - [참고사항] - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년7월5일 |
근저당권 |
500,997,600원 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 지분매각 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실 효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/지역난방/도시가스
인천광역시 연수구 송도동 소재 "신정초등학교" 서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2011.07.05. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 564,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 86,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 868,526,316원 732,304,059원 |
85% 1.2회 |
| 6개월 | 31건 | 843,870,968원 734,932,462원 |
88% 1.1회 |
| 12개월 | 62건 | 836,080,645원 741,706,008원 |
89% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (9건)
