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사건번호 2024 타경 514296를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 514296를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 514296 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 연수구 송도문화로28번길 28, 105동 8층802호 (송도동,글로벌캠퍼스푸르지오) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 12.3 평 / 건물 30.9 평 |
| 매각기일 | 2024-12-23 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 880,000,000원 |
| 최저입찰가 | 616,000,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 61,600,000원 |
| 청구금액 | 339,017,949원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-21 | 880,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-23 | 616,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
송도문화로28번길 28 | 94273.8 분의 40.7616 | 40.761㎡ (12.33평) |
| 건물 |
송도문화로28번길 28 | 8층802호 (송도동,글로벌캠퍼스푸르지오) 철근콘크리트구조 | 101.99㎡ (30.85평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 연수구 송도동에 소재하는 "인천지하철 테크노파크역" 남측인근에 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 송도동에 소재하는 "인천지하철 테크노파크역" 남측인근에 위치하는 "글로벌캠퍼스푸르지오" 105동 802호로서 주위는 아파트 단지가 주를 이루는 지역으로 주변환경은 양호한 편임.
[교통상황] 북서측으로 송도국제대로, 남동측으로 송도문화로28번길에 접하여 있으며 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등 교통여건은 양호한 편임. [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 45층건내 8층 802호로서외벽; 몰탈위페인팅 등 마감내벽: 벽지 등 인테리어 마감창호: 샤시창호임사용 승인일자 : 2013.10.15. [이용상태] 아파트임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 지하주차장, 소화전 등 [토지형상/이용상태] 가장형토지로서 광평수의 아파트 부지로 이용중임. [도로상태] 북서측, 남동측으로 광대로에 접함. [토지이용계획] 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(2010-05-28)(인천글로벌캠퍼스) , 광로2류(폭 50m-70m)(접합) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합),경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2014-02-11)(송명초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천첨단초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 해당없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2014년1월2일 |
근저당권 |
354,970,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년4월6일 |
근저당권 |
715,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년3월12일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조
인천광역시 연수구 송도동에 소재하는 "인천지하철 테크노파크역" 남측인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-23입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.01.02. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 862,555,556원 723,010,951원 |
85% 1.2회 |
| 6개월 | 33건 | 841,060,606원 732,115,343원 |
88% 1.1회 |
| 12개월 | 63건 | 836,365,079원 741,787,659원 |
89% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (9건)
