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사건번호 2024 타경 518915를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 518915를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 518915 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 용정공원로 33, 125동 6층605호 (용현동,인천에스케이스카이뷰) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 15.0 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2025-01-17 (입찰 28일전) |
| 감정가 | 560,000,000원 |
| 최저입찰가 | 392,000,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 39,200,000원 |
| 청구금액 | 15,320,139원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-04 | 560,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-01-17 | 392,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용정공원로 33 | 197343.6 분의 49.4813 | 49.481㎡ (14.97평) |
| 건물 |
용정공원로 33 | 6층605호 (용현동,인천에스케이스카이뷰) 철근콘크리트구조 | 84.9974㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용학초등학교" 북측 인근에 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용학초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는동류형의 아파트 및 관공서, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은무난함.
[교통상황] 본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 건내 제6층 제605호로서,외벽 : 몰탈위페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 상ㆍ하수도시설 및 승강기설비, 난방, 위생설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 광평수의 아파트 부지로 이용중임. [도로상태] 단지 내 외곽 공도에 접하고 있음. [토지이용계획] 제3종일반주거지역(2016-04-25), 지구단위계획구역(2016-04-25)(용현·학익 2-1블럭), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-08-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-28) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-08-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법>. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2016년10월17일 |
근저당권 |
242,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2017년8월22일 |
근저당권 |
22,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년10월28일 |
근저당권 |
427,200,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년11월1일 |
근저당권 |
500,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년1월31일 |
가압류 |
14,877,258원 | 말소 |
| 7 | 2024년2월7일 |
가압류 |
10,872,936원 | 말소 |
| 8 | 2024년3월19일 |
가압류 |
44,003,857원 | 말소 |
| 9 | 2024년3월28일 |
강제경매 |
말소 | |
| 10 | 2024년5월17일 |
임의경매 |
말소 | |
| 11 | 2024년5월17일 |
가압류 |
50,000,000원 | 말소 |
| 12 | 2024년6월11일 |
가압류 |
23,746,367원 | 말소 |
| 13 | 2024년8월7일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용학초등학교" 북측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-17입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.10.17.자 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 560,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,320,139원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 117건 | 225,666,667원 134,683,328원 |
58% 2.5회 |
| 6개월 | 229건 | 231,908,297원 142,906,739원 |
60% 2.5회 |
| 12개월 | 347건 | 229,870,317원 143,730,640원 |
61% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)
