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사건번호 2023 타경 549394를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 549394를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 549394 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 인하로148번길 18, 나동 4층405호 (용현동,태화아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 14.2 평 / 건물 19.0 평 |
| 매각기일 | 2024-12-23 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 116,000,000원 |
| 최저입찰가 | 81,200,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 8,120,000원 |
| 청구금액 | 27,383,561원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-21 | 116,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-23 | 81,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
인하로148번길 18 | 1849.5 분의 47 | 47㎡ (14.22평) |
| 건물 |
인하로148번길 18 | 4층405호 (용현동,태화아파트) 철근콩크리트구조 | 62.91㎡ (19.03평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인하대학교부속고등학교" 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/노선버스 정류장/슬래브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인하대학교부속고등학교" 북동측 인근에 위치하며주위는 아파트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. [건물구조] 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제4층 제405호로서,외벽 : 몰탈위페인트 마감 등,창호 : 샷시창호입니다. [이용상태] 아파트로 이용중입니다. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비등이 구비되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다. [도로상태] 아파트 부지 동측 및 북동측으로 아파트 진출입로가 개설되어 있습니다. [토지이용계획] 제2종일반주거지역(2022-11-28), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청2009-175)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2018년12월14일 |
근저당권 |
63,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년3월13일 |
근저당권 |
32,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년7월7일 |
가압류 |
37,166,620원 | 말소 |
| 5 | 2023년9월6일 |
가압류 |
20,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년12월22일 |
임의경매 |
말소 | |
| 7 | 2024년3월11일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/노선버스 정류장/슬래브지붕/도시가스
인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인하대학교부속고등학교" 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-23입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.12.14. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 116,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,383,561원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 125건 | 236,360,000원 142,193,766원 |
59% 2.5회 |
| 6개월 | 249건 | 235,377,510원 143,962,282원 |
59% 2.4회 |
| 12개월 | 371건 | 232,916,442원 145,594,023원 |
61% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)
