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사건번호 2024 타경 100659를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 100659를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 100659 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 양산시 덕계12길 10, 3층301호 (덕계동,덕계대일아이브1차주건축물제1동) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 6.8 평 / 건물 20.7 평 |
| 매각기일 | 2025-01-16 (입찰 27일전) |
| 감정가 | 197,000,000원 |
| 최저입찰가 | 137,900,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 13,790,000원 |
| 청구금액 | 135,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-05 | 197,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-01-16 | 137,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
덕계12길 10 | 1733.0 분의 22.584 | 22.584㎡ (6.83평) |
| 건물 |
덕계12길 10 | 3층301호 (덕계동,덕계대일아이브1차주건축물제1동) 철근콘크리트구조 | 68.5526㎡ (20.74평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 양산시 덕계동 소재 "덕계초등학교" 남서측 인근에 위치/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 덕계동 소재 "덕계초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 차량진출입 가능하며, 대중교통 여건은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 3층 301호로서 외벽 : 외장석재 마감 및 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 샷시창호등으로 치장 또는 마감되었음. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서, 주상복합용 건물의 부지로 이용중임. [도로상태] 주변 가로망상태 보통시 됨. [토지이용계획] -- [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년12월28일 |
전세권 |
135,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년8월31일 |
가압류 |
95,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년10월18일 |
가압류 |
99,500,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년1월10일 |
임차권설정 |
135,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년1월12일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(을구 순위 4번 주택임차권등기, 임대차보증금 135,000,000원, 전입일 2020. 12. 24., 확정일자 2020. 11. 20.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 감정평가액은 공용면적 53.9922㎡를 포함한 금액임 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
경상남도 양산시 덕계동 소재 "덕계초등학교" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-16입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.12.28. 전세권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(을구 순위 4번 주택임차권등기, 임대차보증금 135,000,000원, 전입일 2020. 12. 24., 확정일자 2020. 11. 20.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 32건 | 233,240,625원 177,918,867원 |
77% 1.4회 |
| 6개월 | 81건 | 211,177,778원 163,421,198원 |
76% 1.3회 |
| 12개월 | 147건 | 204,514,966원 155,341,900원 |
75% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)
