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사건번호 2024 타경 100475를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 100475를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 100475 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 양산시 덕계12길 10, 9층903호 (덕계동,덕계대일아이브1차주건축물제1동) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 5.2 평 / 건물 15.7 평 |
| 매각기일 | 2025-02-05 (입찰 47일전) |
| 감정가 | 159,000,000원 |
| 최저입찰가 | 111,300,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 11,130,000원 |
| 청구금액 | 104,155,634원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-26 | 159,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-02-05 | 111,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
덕계12길 10 | 1733.0 분의 17.0927 | 17.092㎡ (5.17평) |
| 건물 |
덕계12길 10 | 9층903호 (덕계동,덕계대일아이브1차주건축물제1동) 철근콘크리트구조 | 51.884㎡ (15.69평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 양산시 덕계동 "덕계초등학교" 남서측 인근에 소재하는 "덕계대일아이브1차" 주건축물 제1동 9층 903호로 주위는 주상복합아파트,근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있습니다 위치/준주거지역/일반상업지역/차량출입 가능/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 덕계동 "덕계초등학교" 남서측 인근에 소재하는 "덕계대일아이브1차" 주건축물 제1동 9층 903호로 주위는 주상복합아파트,근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있습니다
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 9층 903호로서외벽: 몰탈위 페인팅, 치장석마감. 내벽: 벽지마감 등창호: 샷시창 [이용상태] 아파트로 이용 중입니다. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 인근지와 등고평탄하며 주상용건부지로 이용 중입니다. [도로상태] 북측으로 소로한면에 접합니다. [토지이용계획] 일반상업지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년1월21일 |
근저당권 |
132,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년8월31일 |
가압류 |
95,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년10월18일 |
가압류 |
99,500,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년1월10일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/상업지역/준주거지역/일반상업지역/차량출입 가능/철근콘크리트구조
경상남도 양산시 덕계동 "덕계초등학교" 남서측 인근에 소재하는 "덕계대일아이브1차" 주건축물 제1동 9층 903호로 주위는 주상복합아파트,근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있습니다 위치 이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.01.21. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 32건 | 232,803,125원 177,166,416원 |
76% 1.4회 |
| 6개월 | 80건 | 204,367,500원 157,184,973원 |
75% 1.4회 |
| 12개월 | 149건 | 199,796,644원 151,484,645원 |
75% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)
