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사건번호 2024 타경 2448를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2024 타경 2448 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 부산진구 가야대로 635-13, 203동 18층1803호 (당감동,당감동태화현대2차아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 7.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2025-01-08 () |
| 감정가 | 356,000,000원 |
| 최저입찰가 | 249,200,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 24,920,000원 |
| 청구금액 | 207,098,391원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-04 | 356,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-01-08 | 249,200,000 | 매각 |
| 낙찰가 286,000,000원 (80%) | |||
| 2025-02-21 | 진행 | ||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
가야대로 635-13 | 19848 분의 24.74 | 24.74㎡ (7.48평) |
| 건물 |
가야대로 635-13 | 18층1803호 (당감동,당감동태화현대2차아파트) 철근콘크리트구조 | 84.94㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
부산진구 가야동 소재 부산도시철도 2호선 "가야역" 북서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/준주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 부산진구 가야동 소재 부산도시철도 2호선 "가야역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 "가야역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 23층 건물 내 제18층 제1803호로서(사용승인일 : 1996년 6월 7일) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등내벽 : 벽지 및 타일 마감 등창호 : 샷시 창호 등임. [이용상태] 아파트로 이용 중임. [설비내역] 위생설비, 기본적인 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임. [도로상태] 본건 단지 내 가로망이 확보되어 있음. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 준주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 철도보호지구<철도안전법> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2012년9월25일 |
근저당권 |
144,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2014년5월12일 |
근저당권 |
36,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2016년3월4일 |
근저당권 |
36,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년2월7일 |
근저당권 |
75,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년4월29일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/준주거지역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
부산진구 가야동 소재 부산도시철도 2호선 "가야역" 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2012.09.25. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 45건 | 263,133,333원 210,502,674원 |
78% 2.2회 |
| 6개월 | 84건 | 277,569,048원 218,632,074원 |
77% 2회 |
| 12개월 | 207건 | 206,508,213원 157,355,932원 |
69% 2.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)
