상담받으시려면 먼저
사건번호 2024 타경 501436를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 501436를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 501436 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 매소홀로475번길 18, 20동 5층502호 (학익동,신동아아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 13.3 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2025-01-07 (입찰 18일전) |
| 감정가 | 300,000,000원 |
| 최저입찰가 | 210,000,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 21,000,000원 |
| 청구금액 | 121,719,863원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-27 | 300,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-01-07 | 210,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
매소홀로475번길 18 | 39331.0 분의 43.95 | 43.95㎡ (13.29평) |
| 건물 |
매소홀로475번길 18 | 5층502호 (학익동,신동아아파트) 철근콘크리트구조 | 84.91㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 미추홀구 학익동 소재 ‘문학사거리’ 북서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
[위치/주위환경] 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 ‘문학사거리’ 북서측 인근에 위치하는 "신동아아파트" 20동 5층 502호로서 주변은 대단위의 아파트지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층건중 5층 502호임. [이용상태] "아파트"로 이용중임. [설비내역] 상·하수도설비, 난방설비, 승강기시설 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 광평수의 토지를 "아파트" 부지로 이용중임. [도로상태] 단지내 포장도로를 이용해 출입함. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 아파트지구, 도로(2018-06-18)(저촉) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-10-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(신기학익아파트지구주택재건축구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2018년4월26일 |
근저당권 |
196,100,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년2월17일 |
근저당권 |
170,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년2월28일 |
전세권 |
5,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년3월28일 |
근저당권 |
50,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년4월17일 |
근저당권 |
48,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년1월8일 |
가압류 |
15,132,077원 | 말소 |
| 8 | 2024년1월16일 |
임의경매 |
말소 | |
| 9 | 2024년2월22일 |
가압류 |
16,376,728원 | 말소 |
| 10 | 2024년4월24일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
인천광역시 미추홀구 학익동 소재 ‘문학사거리’ 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.4.26. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 121건 | 232,413,223원 136,563,342원 |
57% 2.5회 |
| 6개월 | 223건 | 233,910,314원 144,165,956원 |
60% 2.5회 |
| 12개월 | 339건 | 231,528,024원 145,618,733원 |
61% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)
