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사건번호 2023 타경 551519를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 551519를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 551519 (1) |
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| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 노적산로 43, 102동 30층3002호 (학익동,인천학익두산위브) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 12.8 평 / 건물 25.6 평 |
| 매각기일 | 2025-01-06 (입찰 17일전) |
| 감정가 | 462,000,000원 |
| 최저입찰가 | 323,400,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 32,340,000원 |
| 청구금액 | 480,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-26 | 462,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-01-06 | 323,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
노적산로 43 | 22845.4 분의 42.452 | 42.452㎡ (12.84평) |
| 건물 |
노적산로 43 | 30층3002호 (학익동,인천학익두산위브) 철근콘크리트구조 | 84.777㎡ (25.65평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인천미추홀경찰서" 동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방/열병합
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인천미추홀경찰서" 동측 인근에 위치하며 부근은아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입 무난하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 중 30층 3002호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 하이샷시 창호입니다. [이용상태] "아파트" 입니다. [설비내역] 급·배수 및 위생설비, 소화전, 승강기, 화재탐지설비, 열병합 지역난방설비 등을 갖추고 있습니다. [토지형상/이용상태] 부정형 광평수 토지를 아파트 건부지로 이용 중입니다. [도로상태] 단지 내 포장도로를 이용하여 출입하며, 단지 내 도로는 외곽공도와 연계되어 있습니다. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(용현·학익 4블럭), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도시개발구역(용현/학익 4블럭 도시개발구역)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당합니다. [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상처리하였습니다. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년5월28일 |
근저당권 |
165,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년4월6일 |
근저당권 |
130,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년8월8일 |
근저당권 |
480,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년12월26일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방/열병합
인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인천미추홀경찰서" 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-06입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.05.28. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 122건 | 231,483,607원 136,112,659원 |
57% 2.5회 |
| 6개월 | 223건 | 233,910,314원 144,165,956원 |
60% 2.5회 |
| 12개월 | 344건 | 231,276,163원 144,968,242원 |
61% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)
