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사건번호 2023 타경 504278를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 504278를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 504278 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 매소홀로 340, 112동 16층1601호 (학익동,학익동풍림아이원아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 24.7 평 / 건물 47.2 평 |
| 매각기일 | 2025-03-25 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 728,000,000원 |
| 최저입찰가 | 728,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 72,800,000원 |
| 청구금액 | 160,329,451원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-25 | 728,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
학익동 721 | 95920.5분의 81.5769 | 81.5769㎡ (24.68평) |
| 건물 |
학익동 721 | 112동 16층1601호 철근콘크리트구조 | 155.9313㎡ (47.17평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "학산초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 소규모공장 등이 소재한 지역으로서 주위환경은
보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 24층 건물 내 16층 1601호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창 등임. 4)이용상태 본건은 아파트 구조임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지대비 등고평탄한 광평수 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 일단의주택단지조성사업지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(남부교육청평생교육과-1927)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2008년3월12일 |
소유권 |
말소 | |
| 2 | 2008년3월12일 |
근저당권 |
87,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년3월24일 |
근저당권 |
414,700,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년4월11일 |
근저당권 |
201,500,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년12월30일 |
가압류 |
26,143,665원 | 말소 |
| 6 | 2023년2월7일 |
가압류 |
41,656,963원 | 말소 |
| 7 | 2023년2월9일 |
임의경매 |
말소 | |
| 8 | 2023년2월23일 |
가압류 |
6,623,072원 | 말소 |
| 9 | 2023년4월21일 |
가압류 |
5,281,305원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕
1) 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-03-25입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 728,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 160,329,451원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 86 | 243209302 168354231 |
67 2 |
| 6개월 | 199 | 237675628 151671993 |
62 2.3 |
| 12개월 | 399 | 237409649 151582921 |
62 2.2 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)
