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사건번호 2024 타경 2462를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 2462를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2024 타경 2462 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 동래구 명륜로139번길 22, 104동 16층1603호 (명륜동,명륜자이) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 13.0 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2025-01-15 (입찰 26일전) |
| 감정가 | 844,000,000원 |
| 최저입찰가 | 590,800,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 59,080,000원 |
| 청구금액 | 520,366,215원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-27 | 844,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-01-15 | 590,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
명륜로139번길 22 | 25803.3 분의 43.13 | 43.13㎡ (13.05평) |
| 건물 |
명륜로139번길 22 | 16층1603호 (명륜동,명륜자이) 철근콘크리트구조 | 84.9348㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 동래구 명륜동 소재 "부산중앙여고" 동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 명륜동 소재 "부산중앙여고" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 관련 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 동래역이 소재하고 있음. [건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상28층건물내 제104동 제16층 제1603호로서외벽:몰탈위페인팅, 하단부 화강석돌붙임 등내벽:벽지 및 타일마감 등창호:플라스틱이중샷시창호 등임. [이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. [토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 부정형토지로서 아파트건물 부지로 이용중임. [도로상태] 본건 부지 서측, 북측으로 중로 및 소로에 각각 접하고 있음. [토지이용계획] 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로1류접합, 중로1류접합, 중로2류접합, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1)임대관계:미상임2)기 타:없 음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2019년10월2일 |
근저당권 |
473,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년11월13일 |
근저당권 |
120,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년7월1일 |
근저당권 |
110,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년9월28일 |
근저당권 |
120,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년4월16일 |
가압류 |
6,133,589원 | 말소 |
| 7 | 2024년4월19일 |
가압류 |
72,680,790원 | 말소 |
| 8 | 2024년5월1일 |
임의경매 |
말소 | |
| 9 | 2024년5월8일 |
가압류 |
20,395,075원 | 말소 |
| 10 | 2024년5월20일 |
가압류 |
41,000,000원 | 말소 |
| 11 | 2024년5월23일 |
가압류 |
16,226,879원 | 말소 |
| 12 | 2024년5월27일 |
가압류 |
100,218,591원 | 말소 |
| 13 | 2024년5월31일 |
가압류 |
70,100,892원 | 말소 |
| 14 | 2024년6월3일 |
가압류 |
52,593,705원 | 말소 |
| 15 | 2024년6월10일 |
가압류 |
18,361,616원 | 말소 |
| 16 | 2024년7월22일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/상업지역/제3종일반주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
부산광역시 동래구 명륜동 소재 "부산중앙여고" 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.10.02. 근저당입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 29건 | 525,758,621원 436,992,100원 |
83% 1.4회 |
| 6개월 | 60건 | 476,866,667원 384,192,167원 |
80% 1.6회 |
| 12개월 | 93건 | 470,645,161원 374,734,544원 |
80% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)
