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사건번호 2023 타경 51173를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 51173를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2023 타경 51173 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 장말로280번길 36-9, 4층403호 (심곡동,지호빌) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 8.8 평 / 건물 13.4 평 |
| 매각기일 | 2024-12-26 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 246,000,000원 |
| 최저입찰가 | 172,200,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 17,220,000원 |
| 청구금액 | 254,505,286원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-28 | 246,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-26 | 172,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장말로280번길 36-9 | 396.6 분의 28.95 | 28.95㎡ (8.76평) |
| 건물 |
장말로280번길 36-9 | 4층403호 (심곡동,지호빌) 철근콘크리트구조 | 44.19㎡ (13.37평) |
| [감정평가 요약]
경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "심곡초등학교" 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "심곡초등학교" 남서측 인근에 위치한 지호빌 제4층 제403호로서, 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨 [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건 내 4층 403호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2019.03.05) 외 벽 : 타일마감 등 창 호 : 새시창임. [이용상태] 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)임. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 3필 일단의 유사 사다리형 토지로 주거용 건부지임. [도로상태] 본건 필지 동측 약 4 m 도로와 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 상대보호구역(상대보호구역(부천중)<기타사항은부천교육지원청에문의><교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중동초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] - [참고사항] 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년11월22일 |
약정/금지사항/환매특약 |
인수 | |
| 3 | 2023년6월26일 |
임차권설정 |
249,000,000원 | 인수 |
| 4 | 2023년12월1일 |
강제경매 |
말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 06. 26. 등기) 있음. (다만, 주택도시보증공사로부터 임차권등기 말소 확약서 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조
경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "심곡초등학교" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-12-26입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 12. 1. 경매개시결 정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 06. 26. 등기) 있음. (다만, 주택도시보증공사로부터 임차권등기 말소 확약서 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 97건 | 219,324,289원 159,058,388원 |
72% 2.3회 |
| 6개월 | 322건 | 221,267,410원 158,399,246원 |
71% 3.4회 |
| 12개월 | 681건 | 234,141,623원 157,640,489원 |
68% 4.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (8건)
