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사건번호 2023 타경 52589를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 52589를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2023 타경 52589 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 신흥로96번길 19, 4층401호 (심곡동,대원탑빌리지) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 8.7 평 / 건물 16.9 평 |
| 매각기일 | 2024-12-31 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 187,000,000원 |
| 최저입찰가 | 130,900,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 13,090,000원 |
| 청구금액 | 166,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-19 | 187,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-31 | 130,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신흥로96번길 19 | 223.7 분의 28.8 | 28.8㎡ (8.71평) |
| 건물 |
신흥로96번길 19 | 4층401호 (심곡동,대원탑빌리지) 철근콘크리트구조 | 55.71㎡ (16.85평) |
| [감정평가 요약]
경기도 부천시 심곡동 소재 "부천대학교"북측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 심곡동 소재 "부천대학교"북측 인근에 위치하고 있으며,주위는 공동주택및 주상용건물,상가,근린생활시설등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장및 근거리에 전철역(부천역)등 소재하여 전반적인 교통사정은 양호시됨. [건물구조] 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층건물내 4층401호로서 - 외벽: 드라이비트 마감. - 창호: 샤시등 마감. [이용상태] 다세대주택으로 이용중임. [설비내역] 위생및 급배수설비,소화전설비,도시가스설비등 갖추었음. [토지형상/이용상태] 인근과 평탄한 세장형토지로서 다세대주택부지로 이용중임. [도로상태] 남측으로 폭 약6m의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접함),상대보호구역,과밀억제권역. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 | ||
| 3 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년9월15일 |
임차권설정 |
166,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년3월23일 |
압류 |
말소기준 | |
| 4 | 2023년12월21일 |
강제경매 |
말소 | |
| 5 | 2024년1월25일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| -2022. 9. 15. 접수 제72721호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함). |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕/도시가스
경기도 부천시 심곡동 소재 "부천대학교"북측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-12-31입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 3. 23. 압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"-2022. 9. 15. 접수 제72721호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 96건 | 219,775,583원 159,199,278원 |
72% 2.3회 |
| 6개월 | 297건 | 219,956,586원 155,842,836원 |
71% 3.2회 |
| 12개월 | 678건 | 234,254,345원 157,742,688원 |
68% 4.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (8건)
