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사건번호 2023 타경 50606를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 50606를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2023 타경 50606 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 심중로108번길 14, 2층201호 (심곡동,부영아트빌) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 6.8 평 / 건물 11.2 평 |
| 매각기일 | 2024-12-26 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 165,000,000원 |
| 최저입찰가 | 115,500,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 11,550,000원 |
| 청구금액 | 180,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-28 | 165,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-26 | 115,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
심중로108번길 14 | 180.2 분의 22.594 | 22.594㎡ (6.83평) |
| 건물 |
심중로108번길 14 | 2층201호 (심곡동,부영아트빌) 철근콘크리트구조 | 37.17㎡ (11.24평) |
| [감정평가 요약]
경기도 부천시 중동 소재 "부천중학교" 북동측으로 약100미터 지점에 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 중동 소재 "부천중학교" 북동측으로 약100미터 지점에 위치하며 주위 일대는 동류형의 공동주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난함. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내의 2층 201호로서, 외벽 : 드라이비트마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 하이새시창호 등임. [이용상태] 다세대주택으로 이용중임. [설비내역] 급.배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 세장형 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북측으로 약8미터, 동측으로 약4미터의 포장도로에 각각 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(접함), 상대보호구역, 상대보호구역 과밀억제권역. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년2월15일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2023년4월28일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2023년5월15일 |
임차권설정 |
180,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년6월19일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2023년11월27일 |
강제경매 |
말소 | |
| 7 | 2024년1월31일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023. 05. 15. 등기) 있음. (다만, 주택도시보증공사로부터 임차권등기 말소 확약서 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조
경기도 부천시 중동 소재 "부천중학교" 북동측으로 약100미터 지점에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-12-26입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 2. 15. 압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023. 05. 15. 등기) 있음. (다만, 주택도시보증공사로부터 임차권등기 말소 확약서 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 97건 | 219,324,289원 159,058,388원 |
72% 2.3회 |
| 6개월 | 322건 | 221,267,410원 158,399,246원 |
71% 3.4회 |
| 12개월 | 681건 | 234,141,623원 157,640,489원 |
68% 4.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (8건)
