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사건번호 2023 타경 5378를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 5378를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2023 타경 5378 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 남구 유엔로 211, 101동 302호 (대연동,정성재아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 10.5 평 / 건물 17.7 평 |
| 매각기일 | 2024-12-24 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 342,000,000원 |
| 최저입찰가 | 273,600,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 27,360,000원 |
| 청구금액 | 262,093,150원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-26 | 342,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-24 | 273,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
유엔로 211 | 2185.6 분의 34.7 | 34.7㎡ (10.50평) |
| 건물 |
유엔로 211 | 101동 302호 (대연동,정성재아파트) 철근콘크리트조공동주택구조 | 58.63㎡ (17.74평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 남구 대연동 소재 "대천초등학교" 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/가스보일러
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "대천초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 공원, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제3층 제302호로서,외 벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 치장석 붙임 등 마감,창 호: 하이샷시창 등 구조임. [이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접도로 대비 대체로 등고평탄하게 조성된 가장형의 유사한 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 남측으로 약 25m, 동측으로 약 6m 내외 폭의 포장도로에 각각 접하며, 주차시설 등이 되어 있음. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(개미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대연고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대천유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(키즈포레유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대천유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지역특화발전특구(부산남구UN평화문화특구)<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법> [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: 없 음. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년7월29일 |
가압류 |
986,304,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년9월29일 |
근저당권 |
1,600,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년3월22일 |
임차권설정 |
240,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년9월8일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2023년12월1일 |
강제경매 |
말소 | |
| 7 | 2024년6월24일 |
압류 |
말소 | |
| 8 | 2024년7월12일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023. 03. 22. 등기 ) 있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일 2020. 04. 06., 확정일자 2020. 03. 13.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/가스보일러
부산광역시 남구 대연동 소재 "대천초등학교" 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-12-24입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.07.29 가압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023. 03. 22. 등기 ) 있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일 2020. 04. 06., 확정일자 2020. 03. 13.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 43건 | 429,883,721원 359,607,871원 |
81% 1.4회 |
| 6개월 | 73건 | 438,068,493원 363,262,615원 |
80% 1.7회 |
| 12개월 | 99건 | 440,090,909원 357,250,466원 |
79% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (12건)
