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사건번호 2024 타경 104197를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 104197를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2024 타경 104197 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 남구 황령대로319번가길 110, 104동 11층1104호 (대연동,대연청구아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 7.0 평 / 건물 18.1 평 |
| 매각기일 | 2025-01-06 (입찰 17일전) |
| 감정가 | 189,000,000원 |
| 최저입찰가 | 120,960,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | (10%) 12,096,000원 |
| 청구금액 | 182,761,270원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-28 | 189,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-02 | 151,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-01-06 | 120,960,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
황령대로319번가길 110 | 24405.0 분의 23.303 | 23.303㎡ (7.05평) |
| 건물 |
황령대로319번가길 110 | 11층1104호 (대연동,대연청구아파트) 철근콘크리트벽식구조 | 59.99㎡ (18.15평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 남구 대연동 소재 부산남부경찰서 북측 인근에 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/경사슬래브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 부산남부경찰서 북측 인근에 위치하는 대연청구아파트 104동 11층 1104호로서,주위는 아파트단지,근린생활시설 등이 혼재하며 북측은대부분 임야지대임로,주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며,인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 20층 건물 내 11층 1104호로서외벽 :페인트마감등창호 :샷시창 구조임. [이용상태] 아파트임. [설비내역] 위생설비,급.배수설비,승강기설비,화재경보설비,도시가스에 의한 난방설비등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 남하향 경사지대 내 부정형의 토지로 아파트부지임. [도로상태] 단지내 가로망 정비되어 있음. [토지이용계획] 제2종일반주거지역. 가축사육제한구역(2021.03.29)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며,기타 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년3월24일 |
근저당권 |
213,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년4월3일 |
가압류 |
6,054,037원 | 말소 |
| 4 | 2024년4월3일 |
가압류 |
8,698,266원 | 말소 |
| 5 | 2024년4월24일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/시내버스정류장/슬래브지붕/경사슬래브지붕/도시가스
부산광역시 남구 대연동 소재 부산남부경찰서 북측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2025-01-06입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.03.24. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 35건 | 423,371,429원 355,428,666원 |
81% 1.4회 |
| 6개월 | 63건 | 411,793,651원 339,263,580원 |
79% 1.7회 |
| 12개월 | 90건 | 439,833,333원 357,172,730원 |
79% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (12건)
