[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 동탄택지개발지구 내 "영천지하차도" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장(지식산업센터), 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 원활하고, 인근 소재 간선도로변으로 버스정류장이 소재하여 도로접근성 및 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 내 제1층 제165호로서외벽: 페어글라스 마감 등내벽: 인테리어 마감 등 [이용상태] 근린생활시설 1개호(후첨"내부구조도"참조)으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 평탄한 일단의 장방형지로 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건은 남측으로 폭 약35m(지하차도 포함), 북측으로 폭 약14m의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 영천동 853-1:자연녹지지역, 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 기타공공공지시설(동탄2지구)(저촉), 대로1류(폭 35m-40m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-61)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>영천동 853-2:준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로1류(폭 35m-40m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-61)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
[공부와의 차이] 본건은 기준시점 현재 등기사항전부증명서 상 토지의 소유권대지권이 미등재된 상태이나 추후 적정지분의 소유권대지권이 귀속될 것을 상정하여 건물과 적정대지권을 일체로 평가하였음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.