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사건번호 2023 타경 2918를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 2918를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 춘천지방법원 원주지원 / 2023 타경 2918 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 미래로 31, 4층410호 (반곡동,베네치아타워) |
| 종류/대상 | 상가 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 8.0 평 / 건물 27.1 평 |
| 매각기일 | 2025-01-13 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 300,000,000원 |
| 최저입찰가 | 210,000,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 21,000,000원 |
| 청구금액 | 48,285,681원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-04 | 300,000,000 | 유찰 |
| 2024-12-09 | 210,000,000 | 변경 | |
| 2 | 2025-01-13 | 210,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
미래로 31 | 2262.4 분의 26.4316 | 26.431㎡ (8.00평) |
| 건물 |
미래로 31 | 4층410호 (반곡동,베네치아타워) 철근콘크리트구조 | 89.6㎡ (27.10평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 "외둔지사거리" 북측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 대상물건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 "외둔지사거리" 북측 인근에 위치하며,주위는 오피스텔 및 상업시설 등이 소재하는 상가지대임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통 사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건내 제4층 제410호로서,외 벽 : 외장판넬 및 페어글라스 등 마감,내 벽 : 페어글라스 및 페인팅 등 마감,창 호 : 페어글라스창호 등 마감임. [이용상태] 기준시점 현재 공실 상태임. [설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 화재경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 사다리형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. [도로상태] 남동측으로 왕복2차선 포장도로, 북서측 및 북동측으로 보행자도로가 소재함. [토지이용계획] 토지이용계획확인서상일반상업지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 소로2류(폭 8m-10m)(2015-03-24)(접합),중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-24)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-24)(접합),가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2019년10월29일 |
근저당권 |
61,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년12월1일 |
근저당권 |
130,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년5월2일 |
가압류 |
1,124,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년6월7일 |
가압류 |
590,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년6월15일 |
가압류 |
850,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2022년7월21일 |
가압류 |
204,961,846원 | 말소 |
| 8 | 2022년12월16일 |
근저당권 |
260,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2022년12월16일 |
근저당권 |
260,000,000원 | 말소 |
| 10 | 2023년3월3일 |
압류 |
말소 | |
| 11 | 2023년5월4일 |
압류 |
말소 | |
| 12 | 2023년10월12일 |
가압류 |
880,000,000원 | 말소 |
| 13 | 2023년11월29일 |
임의경매 |
말소 | |
| 14 | 2023년12월7일 |
압류 |
말소 | |
| 15 | 2023년12월8일 |
가압류 |
800,000,000원 | 말소 |
| 16 | 2024년1월8일 |
가압류 |
300,000,000원 | 말소 |
| 17 | 2024년1월25일 |
가압류 |
300,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 공사금 미지급에 따른 유치권 행사중이라는 문구가 부착되어 있으나 유치권 성립여부는 불분명함(현황조사서 참조) |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조
대상물건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 "외둔지사거리" 북측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.10.29. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 300,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,285,681원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 504,257,115원 328,435,974원 |
58% 2회 |
| 6개월 | 9건 | 527,929,924원 331,398,643원 |
57% 1.8회 |
| 12개월 | 9건 | 527,929,924원 331,398,643원 |
57% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (8건)
