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사건번호 2024 타경 1320를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 1320를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 1320 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 광양시 광양읍 용강1길 12, 206동 14층1405호 (창덕에버빌아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 13.1 평 / 건물 25.6 평 |
| 매각기일 | 2024-12-02 (입찰 41일전) |
| 감정가 | 125,000,000원 |
| 최저입찰가 | 87,500,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 8,750,000원 |
| 청구금액 | 20,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-21 | 125,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-02 | 87,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용강1길 12 | 58398.2 분의 43.4417 | 43.441㎡ (13.14평) |
| 건물 |
용강1길 12 | 14층1405호 (창덕에버빌아파트) 철근콘크리트구조 | 84.76㎡ (25.64평) |
| [감정평가 요약]
전라남도 광양시 광양읍 용강리 소재 창덕에버빌아파트 206동 내에 위치/제3종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트조/평슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 광양읍 용강리 소재 창덕에버빌아파트 206동 내에 위치하며주위는 학교, 아파트, 근린생활시설 등임.
[교통상황] 본건 서측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨. [건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트평슬래브지붕 23층 중 14층 1405호(계단식, 남동향)로서,외벽 : 시멘몰탈페인트 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임. [이용상태] 주거용으로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기 등이 설치 되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형으로 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 단지 북측으로 주 진출입로 개설 되어 있음. [토지이용계획] 제3종일반주거지역임. [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
약정/금지사항/환매특약
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년6월9일 |
근저당권 |
101,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년12월26일 |
근저당권 |
26,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년3월21일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕
전라남도 광양시 광양읍 용강리 소재 창덕에버빌아파트 206동 내에 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-12-02입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.06.09. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 125,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 186,747,059원 135,972,952원 |
73% 1.8회 |
| 6개월 | 61건 | 182,913,115원 136,035,665원 |
75% 1.4회 |
| 12개월 | 136건 | 171,219,853원 128,771,010원 |
75% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (29건)
