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사건번호 2024 타경 53178를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 53178를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 53178 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 광양시 광양읍 서산길 5, 103동 4층401호 (흥한에르가) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 17.7 평 / 건물 21.7 평 |
| 매각기일 | 2024-11-25 (입찰 34일전) |
| 감정가 | 203,000,000원 |
| 최저입찰가 | 142,100,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 14,210,000원 |
| 청구금액 | 141,075,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-14 | 203,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-25 | 142,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
서산길 5 | 23460.5 분의 58.396 | 58.396㎡ (17.66평) |
| 건물 |
서산길 5 | 4층401호 (흥한에르가) 철근콘크리트구조 | 71.857㎡ (21.74평) |
| [감정평가 요약]
본건 아파트는 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 덕산마을 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/지하주차장/철근콘크리트구조/경사슬래브지붕/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건 아파트는 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 덕산마을 북서측 인근에 위치하고 주위는 공동주택과 단독주택, 상가 등으로 이루어진 기존주택지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 가로망이 정비되고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬래브지붕 19층 건물 내 4층 401호로외벽 : 콘크리트위 페인트칠, 스톤코트, 석재붙임내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등창호 : 새시창 [이용상태] 아파트입니다. [설비내역] 일반적인 위생설비와 급배수설비, 소화전, 승강기, 지하주차장 설치되어 있으며 난방은 도시가스 개별난방방식입니다. [토지형상/이용상태] 유사사다리형의 완경사지로서 아파트와 부대복리시설부지입니다. [도로상태] 본건 아파트단지 남측으로 왕복4차로의 포장도로에 접하고 동측으로는 왕복2-4차로의 포장도로에 접하며, 북측으로는 왕복2차로의 포장도로에 접하나 높이차이가 있으며 동측 도로를 통해 차량출입하고 있습니다. [토지이용계획] 본건 토지는 제2종일반주거지역(2014-03-31), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2017-11-08)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(2014-03-31)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>입니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] -- |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 | ||
| 3 | 2020년2월4일 |
근저당권
|
30,000,000,000원 | 말소기준 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
약정/금지사항/환매특약 |
말소 | ||
| 2 |
소유권 |
말소 | ||
| 3 | 2020년2월4일 |
근저당권 |
74,400,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2024년4월15일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/지하주차장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/경사슬래브지붕/도시가스/개별난방
본건 아파트는 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 덕산마을 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-11-25입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.02.04. 근저당권입니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 182,316,667원 132,724,455원 |
73% 1.9회 |
| 6개월 | 70건 | 182,738,571원 135,229,619원 |
74% 1.5회 |
| 12개월 | 140건 | 169,106,429원 127,290,481원 |
75% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (29건)
