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사건번호 2024 타경 44를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 44를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 44 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 광양시 광양읍 인서4길 20, 112동 5층 502호 (부영아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 11.0 평 / 건물 17.9 평 |
| 매각기일 | 2024-11-11 (입찰 20일전) |
| 감정가 | 43,000,000원 |
| 최저입찰가 | 30,100,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 3,010,000원 |
| 청구금액 | 24,112,790원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-30 | 43,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-11 | 30,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
인서4길 20 | 7313.1 분의 36.4 | 36.4㎡ (11.01평) |
| 건물 |
인서4길 20 | 5층 502호 (부영아파트) 철근콘크리트구조 | 59.22㎡ (17.91평) |
| [감정평가 요약]
본건 기호1(가)는 전라남도 광양시 광양읍 인서리 소재 "광양서초등학교" 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건 기호1(가)는 전라남도 광양시 광양읍 인서리 소재 "광양서초등학교" 남측 인근에위치한 "부영아파트" 제112동 제5층 제502호로서, 주변은 아파트 및 단독주택, 상가 등이혼재한 주거지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. [건물구조] 기호1(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 5층 502호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 마감 창호 : 새시창 구조임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 평지대내 세장형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 단지 북서측 및 남동측으로 진출입 가능함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(접합), 소로3류(접합), 가축사육제한구역,역사문화환경보존지역임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2017년2월28일 |
근저당권 |
33,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년2월8일 |
가압류 |
30,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년1월8일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
본건 기호1(가)는 전라남도 광양시 광양읍 인서리 소재 "광양서초등학교" 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-11-11입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.02.28.근저당입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 183,816,667원 136,002,788원 |
74% 1.8회 |
| 6개월 | 75건 | 180,089,333원 135,216,098원 |
75% 1.5회 |
| 12개월 | 139건 | 168,265,468원 126,832,139원 |
75% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (29건)
