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사건번호 2024 타경 508901를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 508901를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 508901 (1) |
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| 소재지 | 인천광역시 연수구 원인재로 300, 107동 10층1004호 (연수동,대림아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 토지 9.6 평 / 건물 9.5 평 |
| 매각기일 | 2024-11-21 (입찰 30일전) |
| 감정가 | 169,500,000원 |
| 최저입찰가 | 118,650,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 11,865,000원 |
| 청구금액 | 51,372,040원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-21 | 169,500,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-21 | 118,650,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
원인재로 300 | 103642.5 분의 31.83 | 31.83㎡ (9.63평) 2분의1 지분전부 |
| 건물 |
원인재로 300 | 10층1004호 (연수동,대림아파트) 철근콘크리구조 | 31.24㎡ (9.45평) 2분의1 지분전부 |
| [감정평가 요약]
인천광역시 연수구 연수동 소재로서 인천적십자병원 북동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재로서 인천적십자병원 북동측 인근에 위치하는대림아파트 107동 10층 1004호로서 주위는 대단지 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 인천1호선 지하철 신연수역이 소재하여제반 교통사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트벽식 슬래브지붕 15층 건물내 제10층 제1004호로서외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감,내벽: 벽지 및 일부 타일 마감,창호: 알루미늄섀시 창호임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. [토지형상/이용상태] 본건은 부정형 토지로서 아파트 부지로 이용중임. [도로상태] 단지내 도로 개설되어 있으며 외곽공도와 연결됨. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 광로2류, 사업지역기타, 상대보호구역,절대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 및 베란다 확장여부는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년6월17일 |
근저당권 |
81,600,000원 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| - 지분매각 - 특별매각조건으로서, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/슬래브지붕
인천광역시 연수구 연수동 소재로서 인천적십자병원 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-21입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.06.17. 근저당권입니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 169,500,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,372,040원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 378,823,529원 325,297,829원 |
84% 1.1회 |
| 6개월 | 29건 | 351,758,621원 298,281,810원 |
84% 1회 |
| 12개월 | 53건 | 370,924,528원 305,737,234원 |
82% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)
