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사건번호 2023 타경 539519를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 539519를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 539519 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 연수구 원인재로 180, 206동 11층1103호 (연수동,우성아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 14.0 평 / 건물 25.6 평 |
| 매각기일 | 2024-10-28 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 458,000,000원 |
| 최저입찰가 | 320,600,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 32,060,000원 |
| 청구금액 | 542,817,435원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-09 | 458,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-28 | 320,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
원인재로 180 | 78441.0 분의 46.38 | 46.38㎡ (14.03평) |
| 건물 |
원인재로 180 | 11층1103호 (연수동,우성아파트) 철근콘크리트구조 | 84.78㎡ (25.65평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 연수구 연수동 소재 "원인재역" 남서측 약50미터지점에 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 "원인재역" 남서측 약50미터지점에 위치하며 주위 일대는 동류형의 아파트단지 및 학교, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장과 전철역이 소재하여 제반 교통상황 무난함. [건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 21층내의 11층 1103호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 알루미늄새시 창호 등임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 광평수의 토지로서 아파트 부지로 이용중임. [도로상태] 단지내외 포장도로에 접함. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-07-14), 중로1류(폭20m-25m)(접함), 사업지역기타(택지개발지구), 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역,철도보호지구. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년11월30일 |
근저당권 |
631,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년8월10일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2023년10월24일 |
임의경매 |
말소 | |
| 5 | 2023년11월6일 |
가압류 |
49,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년11월6일 |
가압류 |
15,393,361원 | 말소 |
| 7 | 2023년12월19일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트조
인천광역시 연수구 연수동 소재 "원인재역" 남서측 약50미터지점에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-28입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.11.30. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 383,555,556원 328,647,950원 |
84% 1.1회 |
| 6개월 | 29건 | 344,655,172원 294,940,431원 |
84% 1회 |
| 12개월 | 54건 | 372,648,148원 307,216,174원 |
82% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)
