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사건번호 2024 타경 1313를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 1313를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 대구서부지원 / 2024 타경 1313 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 달서구 월곡로94길 30, 114동 5층506호 (월성동,월성주공1단지) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 18.0 평 / 건물 17.9 평 |
| 매각기일 | 2024-11-14 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 174,000,000원 |
| 최저입찰가 | 121,800,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 12,180,000원 |
| 청구금액 | 165,793,804원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-17 | 174,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-14 | 121,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
월곡로94길 30 | 68610.6 분의 59.503 | 59.503㎡ (18.00평) |
| 건물 |
월곡로94길 30 | 5층506호 (월성동,월성주공1단지) 철근콘크리트구조 | 59.28㎡ (17.93평) |
| [감정평가 요약]
대구광역시 달서구 월성동 소재 "학산초등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/경사슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 "학산초등학교" 북동측 인근에 위치하는 월성 주공1단지 제114동 제5층 제506호로서, 부근은 학교, 대단위 아파트단지 및 각종 근린 생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까치 차량의 접근이 가능하며, 대중교통 접근성 등 제반 교통상황 보통임. [건물구조] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 5층 중 제5층 제506호로서, (사용승인일 : 1991.10.18) 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중창임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소방설비 및 중앙난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. [도로상태] 북서측 및 남동측으로 폭 약 20미터, 남서측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(대로1-22호선)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(월성 지구)<자연재해대책법>임. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 현장조사시 소유자 및 점유자의 부재로 인하여 내부구조 및 이용상황 등은 인근주민 탐문조사에 의하였으니, 경매 진행시 참고 하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
약정/금지사항/환매특약 |
말소 | ||
| 2 |
소유권 |
말소 | ||
| 3 | 2022년11월18일 |
근저당권 |
194,400,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2023년12월5일 |
가압류 |
68,906,253원 | 말소 |
| 5 | 2024년1월8일 |
가압류 |
8,304,084원 | 말소 |
| 6 | 2024년3월14일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/경사슬래브지붕
대구광역시 달서구 월성동 소재 "학산초등학교" 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다.
입찰일은 2024-11-14입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.11.18. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 58건 | 337,534,483원 268,170,543원 |
78% 1.3회 |
| 6개월 | 109건 | 316,706,422원 256,860,269원 |
80% 1.3회 |
| 12개월 | 206건 | 322,135,922원 265,289,875원 |
82% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)
