[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 원동 소재 지하철1호선 "오산역" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 상업,업무용 시설, 근린생활시설, 관공서, 각급학교, 근린공원, 아파트단지 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선 "오산역"이 소재하는 등 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트조 및 경사지붕 지하2층/ 지상9층건내 제지하1층 제비114호로서(사용승인일 : 2001.11.29)
외벽 : 돌타일 붙임 및 일부 모르타르위 페인팅.
내벽 : 합판위 페인팅 및 일부 몰딩.
창호 : 칼라섀시 이중창호.
[이용상태] 판매및영업시설이나 장기간 공실 상태인 것으로 탐문조사됨.
[설비내역] 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 판매시설 및 문화및집회시설 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(오산지구)<토지구획정리사업법> [공부와의 차이] 공부상 건물의 명칭은 "오산시네마타운"이나 현황 "CGV오산"임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 지하층 전체가 푸드코트 형식으로 내부 구획이 되어있고 장기간 공실상태로서 개별점포별 영업 등은 어려울 것으로 탐문조사되었으니, 본건이 구분건물의 객체가 될 수 있는지 여부 등은 경매 진행시 반드시 재확인하시기 바람.
- 본건은 경계벽 또는 출입문 등에 의해 타 점포와 분리되어 있지 않은 오픈상가 형태의 구분건물로서 본건의 위치 확인은 건축물 현황도를 기준으로 하되 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』 제1조의2(상가건물의 구분소유) 제1항에 의한 1동의 건물이 여러 개의 건물부분으로 이용상 구분된 경우에 ① 경계를 명확하게 알아볼 수 있는 표지를 바닥에 견고하게 설치할 것 ② 구분점표별로 부여된 건물번호표지를 견고하게 붙일 것 등의 요건을 충족한 경우 이 법에서 정하는 바에 따라 각각 소유권의 목적으로 할 수 있음. 본건은 건물번호표지는 있으나 경계 표지를 갖추지 아니한바 경매 진행시 구분소유의 대상이 되는지 여부에 대하여 반드시 재확인하여야 함.
- 본건은 지하층 전체가 장기간 공실 상태인바, 본건에 대하여 경계벽 등을 설치하는 것이 용이하지 아니할 것으로 탐문조사되었으나, 본 평가는 본건이 구분건물의 객체가 될 수 있음을 전제로 하여 평가하였으니, 경매 참여시 유의하시기 바람.