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사건번호 2024 타경 107505를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 107505를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2024 타경 107505 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 중구 다산로4길 7, 지층비01호 (신당동,신당지음) |
| 종류/대상 | 상가 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 10.7 평 / 건물 15.6 평 |
| 매각기일 | 2024-11-13 (입찰 21일전) |
| 감정가 | 225,000,000원 |
| 최저입찰가 | 180,000,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 18,000,000원 |
| 청구금액 | 230,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-16 | 225,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-13 | 180,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
다산로4길 7 | 187.0 분의 35.484 | 35.484㎡ (10.73평) |
| 건물 |
다산로4길 7 | 지하층비01호 (신당동,신당지음) 철근콘크리트구조 | 51.65㎡ (15.62평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "버티고개역" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택,아파트,근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨. 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "버티고개역" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택,아파트,근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 지하철 6호선 "버티고개역" 및 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임. [이용상태] - [도로상태] - [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 도로(접합), 도시철도(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24) [제시외 물건] - [공부와의 차이] - [참고사항] - [건물구조] 철근콘크리트구조 외쪽지붕 지하1층/지상4층 내 제지층 제비01호로서,외벽: 몰탈 위 페인팅 및 드라이비트 마감 등,내벽: 벽지도배 마감 등,창호: 샷시구조 마감 등임. [이용상태] 근린생활시설로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생·급배수 설비 및 승강기 등의 설비가 되어 있음. [부합물/종물] - [공부와의 차이] - [참고사항] - |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 | ||
| 3 | 1996년9월5일 |
지상권
|
인수 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2018년1월19일 |
근저당권 |
230,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년9월2일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2021년3월17일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2024년4월19일 |
임의경매 |
말소 | |
| 6 | 2024년5월2일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2024년7월4일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 토지별도등기(을구1번 1996.09.05. 접수 제43127호 지상권설정) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
대상물건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "버티고개역" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택,아파트,근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨. 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-13입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.01.19.근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"토지별도등기(을구1번 1996.09.05. 접수 제43127호 지상권설정)" 토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 25건 | 814,278,526원 518,006,868원 |
41% 5.8회 |
| 6개월 | 32건 | 680,405,836원 430,160,956원 |
45% 5.2회 |
| 12개월 | 48건 | 1,012,191,615원 756,709,512원 |
50% 4.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (8건)
