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사건번호 2023 타경 5107를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 5107를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2023 타경 5107 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 중구 을지로45길 62, 4층620호 (신당동,누죤빌딩) |
| 종류/대상 | 상가 / 토지제외 및 건물매각 |
| 면 적 | 건물 1.5 평 |
| 매각기일 | 2025-02-06 (입찰 47일전) |
| 감정가 | 50,100,000원 |
| 최저입찰가 | 13,134,000원 (감정가의 26%) |
| 입찰보증금 | (10%) 1,313,400원 |
| 청구금액 | 14,452,188원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-06-27 | 50,100,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-08-01 | 40,080,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-09-05 | 32,064,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-10-17 | 25,651,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-11-14 | 20,521,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-12-19 | 16,417,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-02-06 | 13,134,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 건물 |
을지로45길 62 | 4층620호 (신당동,누죤빌딩) 철골철근콘크리트구조 | 5.040㎡ (1.52평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 중구 신당동 소재 "동대문역사문화공원" 동측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철골철근콘크리트조/평슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "동대문역사문화공원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설 및 판매시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 인근에 동대문역, 동묘앞역, 동대문역사문화공원역, 신당역 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통이용은 양호함. [건물구조] 철골철근콘크리트조 철골평슬래브지붕 지하6층/지상15층 중 제4층 제620호로서,(사용승인일: 2000-12-30) 외벽: 돌붙임, 판넬, 강화유리 , 모르타르위페인팅 및 인테리어 마감 등창호: 강호유리 마감 등 [이용상태] 판매시설로 이용 중임. [설비내역] 전기설비, 승강기설비, 소화전설비, 환기시설, 위생 및 급배수시설 등이 갖추어져 있음. [토지형상/이용상태] 일단의 부정형의 토지로서, 상업업무시설 건부지로 이용 중임. [도로상태] 서측으로 광대로, 남측 및 동측으로 각각 세로(가)의 포장도로와 접하고 있음. [토지이용계획] 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),역사도심(4대문안) [공부와의 차이] - [참고사항] 임대내역은 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2018년11월8일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2023년11월7일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 이 사건 누죤상가는 각 소유자들이 채무자 조합을 구성하여 신축한 건물인데 각 토지의 권리관계와 지분이 복잡하여 대지권 등기를 마치지 못하였고, 다만 대지의 사용권에 대하여는 각 수분양자들에게 30년간의 지상권을 보장해 주고 있으며(점포분 양 및 토지사용계약서 제2조 2항 참조), 대지사용권이 전유부분과 분리처분이 가능하다는 규약이나 공정증서는 존재하지 않 음(이 사건 신청원인 참조). - 평가시 본건 유사 부동산이 대지권은 포함하지 않고 거래되는 관행이 있는 바 이를 고려하여 건물만을 감정평가하였음, 판 매시설로 이용 중임(감정평가서 참조). |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/철골철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕
서울특별시 중구 신당동 소재 "동대문역사문화공원" 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.11.8. 압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 50,100,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,452,188원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 1,771,288,628원 1,273,191,600원 |
53% 4회 |
| 6개월 | 28건 | 791,927,255원 501,202,561원 |
42% 5.6회 |
| 12개월 | 44건 | 1,100,274,944원 820,588,740원 |
48% 4.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (8건)
