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사건번호 2023 타경 554099를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 554099를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 554099 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 경인로325번길 9, 12층1202호 (도화동,홈유레카) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 3.5 평 / 건물 25.3 평 |
| 매각기일 | 2024-11-11 (입찰 21일전) |
| 감정가 | 242,000,000원 |
| 최저입찰가 | 169,400,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 16,940,000원 |
| 청구금액 | 238,190,863원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-07 | 242,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-11 | 169,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
경인로325번길 9 | 738.0 분의 11.48 | 11.48㎡ (3.47평) |
| 건물 |
경인로325번길 9 | 12층1202호 (도화동,홈유레카) 철근콘크리트구조 | 83.58㎡ (25.28평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화IC" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화IC" 남동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 또는 근거리에 버스정류장 및 지하철역(시민공원역,주안역)등의 대중교통시설이 소재하고 있음. [건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 12층 1202호로서,외벽: 몰탈위페인팅, 석재붙임 등 마감창호: 샤시창호임. [이용상태] 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 기계식주차설비, 난방설비 등 되어있음. [토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 부지의 동측으로 노폭 약 8m 정도의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30). 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년2월8일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2023년5월23일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2023년6월9일 |
임차권설정 |
234,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년12월26일 |
강제경매 |
말소 | |
| 6 | 2024년1월24일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조
인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화IC" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-11입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 2. 8. 압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 136건 | 208,321,324원 135,562,194원 |
65% 2.3회 |
| 6개월 | 224건 | 209,672,768원 135,162,757원 |
64% 2.5회 |
| 12개월 | 291건 | 207,398,110원 130,381,194원 |
63% 2.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (10건)
