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사건번호 2024 타경 72057를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 72057를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2024 타경 72057 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 광산구 첨단중앙로181번길 42-5, 106동 14층1404호 (월계동,첨단금호타운) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 16.1 평 / 건물 27.9 평 |
| 매각기일 | 2025-01-07 (입찰 18일전) |
| 감정가 | 304,000,000원 |
| 최저입찰가 | 170,240,000원 (감정가의 56%) |
| 입찰보증금 | (10%) 17,024,000원 |
| 청구금액 | 135,292,479원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-08 | 304,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-19 | 212,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-01-07 | 170,240,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
첨단중앙로181번길 42-5 | 30710.0 분의 53.197 | 53.197㎡ (16.09평) |
| 건물 |
첨단중앙로181번길 42-5 | 14층1404호 (월계동,첨단금호타운) 철근콘크리트구조 | 92.39㎡ (27.95평) |
| [감정평가 요약]
광주광역시 광산구 월계동 소재 "미산초등학교" 동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 "미산초등학교" 동측 인근에 위치하며,주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건 소재 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 간선도로 등이 위치하여제반 교통사정은 무난한 편임. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상15층 건물 내 제14층 제1404호로서,외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감. 창호: 새시 창호임. [이용상태] 아파트로 이용 중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스시설, 난방설비 등을갖추고 있음. [토지형상/이용상태] 2필 일단의 대체로 지반 평탄하게 조성된 장방형의 토지로 아파트 부지로 이용 중임. [도로상태] 본건 단지 남동측 및 북동측으로 접한 외곽공도를 통하여 본건 단지로의 차량출입이 가능함. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2017-12-26)(광주광역시서부교육청고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-03-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법). [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2018년7월5일 |
근저당권 |
151,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년5월6일 |
근저당권 |
158,600,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년12월1일 |
가압류 |
6,217,304원 | 말소 |
| 5 | 2024년5월10일 |
가압류 |
9,884,269원 | 말소 |
| 6 | 2024년5월30일 |
임의경매 |
말소 | |
| 7 | 2024년6월7일 |
가압류 |
58,118,373원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 조사시점 관리비 2024년 5월부터 약 102만 원 미납된 상태임 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
광주광역시 광산구 월계동 소재 "미산초등학교" 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.07.05.근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 26건 | 295,269,231원 248,301,027원 |
82% 1.1회 |
| 6개월 | 49건 | 308,224,490원 259,921,188원 |
82% 1.1회 |
| 12개월 | 105건 | 308,742,857원 257,569,273원 |
83% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)
