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사건번호 2022 타경 69101를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 69101를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2022 타경 69101 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 광산구 첨단중앙로181번길 42-5, 103동 15층1503호 (월계동,첨단금호타운) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 16.1 평 / 건물 27.9 평 |
| 매각기일 | 2024-12-20 (오늘입찰) |
| 감정가 | 397,000,000원 |
| 최저입찰가 | 177,856,000원 (감정가의 45%) |
| 입찰보증금 | (10%) 17,785,600원 |
| 청구금액 | 132,790,600원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-02-03 | 397,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-03-17 | 277,900,000 | 유찰 |
| 2023-04-28 | 222,320,000 | 변경 | |
| 3 | 2024-11-08 | 222,320,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-12-20 | 177,856,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
첨단중앙로181번길 42-5 | 30710.0 분의 53.197 | 53.197㎡ (16.09평) |
| 건물 |
첨단중앙로181번길 42-5 | 15층1503호 (월계동,첨단금호타운) 철근콘크리트구조 | 92.390㎡ (27.95평) |
| [감정평가 요약]
광주광역시 광산구 월계동 소재 "미산초등학교" 동측 인근에 위치/시내버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 "미산초등학교" 동측 인근에 위치한 첨단금호타운 제103동 제15층 제1503호로서, 주변은 아파트단지, 학교 및 근린상가 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며 대중교통편인 시내버스정류장이 인근에 위치하고 있어 제반 교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 중 15층 1503호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등, 창호 : 새시창호임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 2필지 일단의 세장형 평지로서 아파트 건부지임. [도로상태] 본건 아파트단지 동측 및 남측으로 진입로 개설되어 있음. [토지이용계획] -- [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년6월10일 |
근저당권 |
273,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년8월24일 |
근저당권 |
156,600,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년3월16일 |
가압류 |
29,852,845원 | 말소 |
| 5 | 2022년4월20일 |
가압류 |
86,381,580원 | 말소 |
| 6 | 2022년6월24일 |
가압류 |
28,630,654원 | 말소 |
| 7 | 2022년7월5일 |
임의경매 |
말소 | |
| 8 | 2022년10월7일 |
임의경매 |
말소 | |
| 9 | 2022년10월14일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 현황조사서에 의하면 현황조사시 미납관리비 약 359,000만원 있음(현황조사서 참조) |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 버스정류장/시내버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕
광주광역시 광산구 월계동 소재 "미산초등학교" 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-20입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.06.10.근저당입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2023.04.18] 채권자 소OOOOOOOOOOOO OOOO 기일연기신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 29건 | 268,258,621원 224,962,738원 |
82% 1.1회 |
| 6개월 | 56건 | 271,812,500원 228,176,350원 |
81% 1.1회 |
| 12개월 | 106건 | 306,051,887원 256,123,215원 |
83% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)
