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사건번호 2024 타경 3266를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2024 타경 3266 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 광산구 월계로 59, 210동 4층405호 (월계동,호반아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 19.0 평 / 건물 18.1 평 |
| 매각기일 | 2025-03-26 (입찰 15일전) |
| 감정가 | 216,000,000원 |
| 최저입찰가 | 120,960,000원 (감정가의 56%) |
| 입찰보증금 | (10%) 12,096,000원 |
| 청구금액 | 142,929,700원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01-02 | 216,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-02-12 | 151,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-03-26 | 120,960,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
월계로 59 | 38239.3 분의 62.67 | 62.67㎡ (18.96평) |
| 건물 |
월계로 59 | 4층405호 (월계동,호반아파트) 철근콘크리트구조 | 59.82㎡ (18.10평) |
| [감정평가 요약]
광주광역시 광산구 월계동 소재 <월계초등학교> 서측 인근에 위치/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/가스보일러
[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 <월계초등학교> 서측 인근에 위치하며,본건 주위는 아파트단지, 상가 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 제4층 제405호로,외벽 : 몰탈위페인팅마감 등,내벽 : 벽지 및 타일마감 등,창호 : 새시창호 등 임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 난방설비(도시가스보일러) 등이구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 사다리형 평지로 아파트 건부지임. [도로상태] 남동측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접함. [토지이용계획] - [공부와의 차이] - [참고사항] - |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 | ||
| 2 |
소유권
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말소 | ||
| 3 |
소유권
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말소 | ||
| 4 |
소유권
|
말소 | ||
| 5 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2019년12월16일 |
근저당권 |
156,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년5월12일 |
근저당권 |
260,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년3월29일 |
가압류 |
51,162,108원 | 말소 |
| 5 | 2024년4월5일 |
가압류 |
9,790,128원 | 말소 |
| 6 | 2024년4월12일 |
임의경매 |
말소 | |
| 7 | 2024년4월16일 |
가압류 |
10,711,506원 | 말소 |
| 8 | 2024년5월7일 |
가압류 |
20,680,943원 | 말소 |
| 9 | 2024년5월9일 |
가압류 |
17,308,252원 | 말소 |
| 10 | 2024년5월28일 |
가압류 |
52,988,970원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/가스보일러
광주광역시 광산구 월계동 소재 <월계초등학교> 서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-03-26입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.12.16. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 39건 | 272,538,462원 212,059,735원 |
78% 1.3회 |
| 6개월 | 65건 | 279,584,615원 225,573,175원 |
80% 1.2회 |
| 12개월 | 118건 | 301,974,576원 247,842,085원 |
81% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)
