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사건번호 2023 타경 546401를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 546401를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 546401 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 수현로136번길 47, 1동 4층404호 (만수동,디에이치씨밀레) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 4.8 평 / 건물 17.8 평 |
| 매각기일 | 2024-11-05 (입찰 15일전) |
| 감정가 | 188,000,000원 |
| 최저입찰가 | 131,600,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 13,160,000원 |
| 청구금액 | 196,133,012원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-25 | 188,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-05 | 131,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
수현로136번길 47 | 1333.0 분의 15.73 | 15.73㎡ (4.76평) |
| 건물 |
수현로136번길 47 | 4층404호 (만수동,디에이치씨밀레) 철근콘크리트구조 | 58.681㎡ (17.75평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 남동구 만수동 소재 "미추홀학교" 북측 인근에 위치/준주거지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "미추홀학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 제4층 제404호로서, 외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시창임. [이용상태] "오피스텔"로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 사다리형에 가까운 토지로서, "오피스텔 및 연립주택"의 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 남동측 및 북서측으로 노폭 약 6m 및 4m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음. [토지이용계획] 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의: 남동구 환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금188,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년12월30일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2023년3월31일 |
임차권설정 |
188,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년4월25일 |
가압류 |
1,990,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년12월6일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| -토지 을구 2번(전 3) 구분지상권설정등기(2008.1.17. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. -건물 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| -토지에 관하여 별도등기 있음. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
인천광역시 남동구 만수동 소재 "미추홀학교" 북측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-05입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.12.30. 압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"-토지 을구 2번(전 3) 구분지상권설정등기(2008.1.17. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. -건물 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 49건 | 216,714,286원 167,466,317원 |
77% 2.5회 |
| 6개월 | 68건 | 220,338,235원 165,147,294원 |
75% 2.6회 |
| 12개월 | 84건 | 224,321,429원 156,864,099원 |
72% 2.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (8건)
