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사건번호 2023 타경 537773를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 537773를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 537773 (1) |
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| 소재지 | 인천광역시 남동구 만수서로29번길 26-2, 11층1102호 (만수동,행복탑스빌) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 4.8 평 / 건물 24.1 평 |
| 매각기일 | 2024-10-24 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 256,000,000원 |
| 최저입찰가 | 179,200,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 17,920,000원 |
| 청구금액 | 262,499,280원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-05 | 256,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-24 | 179,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
만수서로29번길 26-2 | 403.0 분의 15.7209 | 15.72㎡ (4.76평) |
| 건물 |
만수서로29번길 26-2 | 11층1102호 (만수동,행복탑스빌) 철근콘크리트구조 | 79.674㎡ (24.10평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 남동측 인근에 위치/준주거지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은아파트 등 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. [건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 14층 중 11층 1102호로서, 외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 하이샷시 창호입니다. [이용상태] "오피스텔" 입니다. [설비내역] 급·배수 및 위생설비, 승강기, 화재탐지설비, 스프링쿨러, 기계식 주차장, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다. [토지형상/이용상태] 세장형 토지를 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다. [도로상태] 북서측 및 남서측으로 세각(가) 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의: 남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당합니다. [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상처리하였습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년2월15일 |
근저당권 |
5,000,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년3월29일 |
임차권설정 |
255,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년4월25일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2023년10월10일 |
강제경매 |
말소 | |
| 6 | 2024년4월1일 |
몰수보전 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕/도시가스/개별난방
인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-24입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.02.15. 근저당입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 32건 | 216,125,000원 163,024,620원 |
76% 1.9회 |
| 6개월 | 64건 | 222,484,375원 166,575,047원 |
75% 2.7회 |
| 12개월 | 83건 | 226,493,976원 157,742,124원 |
71% 2.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (8건)
