[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서초구 양재동 소재‘서울특별시보건환경연구원’남동측 인근에 위치하는 "하이브랜드’ 1층 패션관 1160호 외 4개호로서, 주위는 단독 및 다세대주택, 호텔, 대형마트, 공원, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하여 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조, 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 패션관 1층 1160호외 4개호로서,외벽: 복합판넬 마감, 강화유리 등내벽: 페인팅 도장, 내부 인테리어 마감 등창호: 알루미늄샤시 창호 등임.
[이용상태] - 1160.1161호: 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(CHERVO)로 이용중임.
- 1176호 : 인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(BOGNER)로 이용중임.
- 1178호: 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임.
- 1221호: 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 소방설비 등임.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 부정형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남서측으로 노폭 약 25m 내외의 도로에 접함 [토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(양재택지자세한 사항은 도시계획과 별도확인 요함), 지구단위계획구역(양재택지), 도로(접합), 유통업무설비(2013-05-02)(저촉), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호범>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] - [참고사항] - 현황 일부 임대 및 공실 등으로 탐문조사되었으나, 세부 임대관계는 미상임.
- "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-7.기타 참고사항"란 참고바람.