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사건번호 2023 타경 5398를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 5398를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2023 타경 5398 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 서초구 매헌로 16, 2층패션관2층2186호 (양재동,하이브랜드) |
| 종류/대상 | 상가 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 3.2 평 / 건물 8.8 평 |
| 매각기일 | 2024-11-14 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 220,000,000원 |
| 최저입찰가 | 140,800,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | (10%) 14,080,000원 |
| 청구금액 | 145,904,103원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-05 | 220,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-17 | 176,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-11-14 | 140,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
매헌로 16 | 27790.0 분의 10.45 | 10.45㎡ (3.16평) |
| 건물 |
매헌로 16 | 2층패션관2층2186호 (양재동,하이브랜드) 철근콘크리트구조 | 29.2㎡ (8.83평) |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년4월19일 |
근저당권 |
124,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년4월30일 |
근저당권 |
45,120,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년7월18일 |
가압류 |
5,554,118원 | 말소 |
| 5 | 2023년7월21일 |
가압류 |
27,738,877원 | 말소 |
| 6 | 2023년8월21일 |
가압류 |
33,700,000원 | 말소 |
| 7 | 2023년11월14일 |
임의경매 |
말소 | |
| 8 | 2024년1월16일 |
압류 |
말소 | |
| 9 | 2024년3월8일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| - 집합건물법상 "경계표지"와 집행건물법상 "건물번호표지" 중 일부[경계표지(경계벽)]만 설치되어 있는 상태로 구분점포로서의 요건 중 일부만 갖추고 있음(2023.7.3.자 감정회보 참조) - 공부상 판매 및 영업시설로 되어 있으나, 현황 근린생활시설(공장 겸 사무실)로 이용중임(위 감정회보 참조) - 집합건축물 대장상(표제부 갑) 위반건축물 등재되어 있음 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-14입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 4. 19. 근저당권입니다.
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■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 2건 | 5,781,092,015원 4,350,703,000원 |
67% 2.5회 |
| 6개월 | 4건 | 3,055,546,008원 2,342,159,000원 |
84% 1.5회 |
| 12개월 | 10건 | 1,758,918,403원 1,270,446,100원 |
70% 2.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (60건)
