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사건번호 2024 타경 61406를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 61406를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2024 타경 61406 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 파주시 파주읍 봉서산로 43-1, 2동 3층302호 |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 20.7 평 / 건물 16.8 평 |
| 매각기일 | 2024-10-29 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 145,000,000원 |
| 최저입찰가 | 101,500,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 10,150,000원 |
| 청구금액 | 131,691,780원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-24 | 145,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-29 | 101,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
봉서산로 43-1 | 1585.0 분의 68.3 | 68.3㎡ (20.66평) |
| 건물 |
봉서산로 43-1 | 3층302호 철근콘크리트구조 | 55.625㎡ (16.83평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 경기도 파주시 파주읍 봉서리 소재 "봉서2리마을회관" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/노선버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 파주시 파주읍 봉서리 소재 "봉서2리마을회관" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 4층 건 내 제3층 제302호로서,(사용승인일 : 2017.03.06) 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임. [이용상태] 공부상 용도는 다세대주택이며, 내부이용상황은 후첨 "내부구조도"참고 바람. [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 대상물건은 인접지 대비 등고평탄한 4필지 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 대상물건 동측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접하고 있음. [토지이용계획] 기호 (1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>,기호 (2) - (4) : 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. [공부와의 차이] -. [참고사항] - 임대관계 등 미상임. - "내부구조도"의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사시 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 | ||
| 3 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년4월5일 |
근저당권 |
33,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년11월14일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2022년11월15일 |
임차권설정 |
125,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년2월7일 |
강제경매 |
말소 | |
| 6 | 2024년2월15일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 125,000,000원, 전입일자 2020.12.28. 확정일자 2020.12.17.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조
대상물건은 경기도 파주시 파주읍 봉서리 소재 "봉서2리마을회관" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.04.05. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 125,000,000원, 전입일자 2020.12.28. 확정일자 2020.12.17.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 22건 | 210,590,909원 124,266,336원 |
59% 3회 |
| 6개월 | 36건 | 223,055,556원 117,178,664원 |
59% 3회 |
| 12개월 | 48건 | 206,500,000원 107,477,125원 |
57% 2.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (16건)
